Urbanisme

Démarches d’urbanisme

Vous avez un projet de construction, d’extension, de modification, d’aménagement ? Désormais, vous pouvez réaliser votre demande en ligne sur la plateforme du Guichet numérique des autorisations d’urbanisme (GNAU).

Quand faire votre demande ?

Prévoyez de réaliser vos démarches administratives au minimum 2 mois avant le début travaux.

Si votre projet est situé dans un périmètre de protection des monuments historiques, il est conseillé de prendre l’attache de l’Unité départementale de l’architecture et du patrimoine (UDAP) en amont du dépôt du dossier pour définir votre projet : comptez un mois de délai supplémentaire pour l’instruction de votre demande.

Ai-je le droit ?

Tout d’abord, il faut définir le champ d’application de votre demande.
La surface de plancher (SP) ou l’emprise au sol (ES) créées vont définir le champ d’application de l’autorisation à déposer en mairie.

  • PROJET < 5m² SP ou ES = Pas de formalité
  • 5m² SP ou ES > PROJET > 40 m² SP ou ES = Déclaration préalable
  • PROJET > 20 m² SP ou ES = Permis de construire

Les ravalements de façade, changements de menuiseries, réfection de toiture, édification de clôtures sont soumis au dépôt d’une déclaration préalable. Les démolitions sont soumises à permis de démolir.

Il existe une exception pour les extensions (agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci et ayant un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.) en zone urbanisée : les zones en U = UC, UX, UR, UZ, US.

  • 5m² SP ou ES < PROJET < 40 m² SP ou ES = Déclaration préalable
  • PROJET > 40 m² SP ou ES = permis de construire

Les piscines ne sont pas soumises aux mêmes règles que les constructions (attention les pool House doivent répondre aux règles de constructions classique).

Bassin non couvert ou couverture inférieure à 1.80m de hauteur :

  • 10m² > Bassin > 100 m² = Déclaration préalable
  • Bassin > 100 m² = Permis de construire

Bassin dont la couverture est supérieure à 1.80 m de haut

  • Permis de construire peu importe la superficie du bassin

Emprise au sol

= Projection verticale au sol de la construction

Surface de plancher

= Ensemble des surfaces closes ET couvertes de plus de 1.80m de hauteur

Quand recourir à un architecte ?

  • Lorsque le permis de construire est déposé par une personne morale (entreprise, société, etc.)
  • Lorsque la surface de plancher dépasse 150 m² pour une construction autre qu’à usage agricole.
  • Lorsque les travaux prévus, sur une construction existante, sont soumis à permis de construire et :
    • Qu’ils conduisent la surface de plancher à dépasser le seuil des 150 m²
    • Ou que la construction existante dépasse déjà les 150 m² de surface de plancher

Quelles formalités à accomplir ?

Peut-on faire payer les frais d’état des lieux au locataire ?

Lorsque l’état des lieux d’un logement d’habitation ne peut pas être fait à l’amiable ou de façon contradictoire (le locataire ou le propriétaire n’étant pas présent), il faut demander à un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) de réaliser un constat locatif loi de 1989 . Les frais d’huissier sont alors à partager pour moitié entre le locataire ou le propriétaire .

Les règles diffèrent selon qu’il s’agit de l’état des lieux d’entrée ou de sortie.

Location immobilière : contrat de location (bail)

      Lorsque l’état des lieux d’entrée est fait par le locataire et un professionnel (agent immobilier), une partie des frais doit être payée par le locataire.

      Mais la part payée par le locataire ne peut pas dépasser :

      • La moitié des frais facturés par l’agence immobilière

      • Et un montant maximum, de 3 €  TTC  par m² de surface habitable.

      Exemple

      Pour un logement est de 25 m², si l’état des lieux est facturé 170 € TTC :

      • La moitié des frais facturés est égale à 170 € / 2 = 85 €

      • Le montant maximum imputable au locataire est égal à : 25 x 3 € = 75 €

      Donc le locataire doit payer 75 € (car 75 € est inférieur à 85 € ) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 95 € (obtenu par 170 €75 € ).

      Exemple

      Pour un logement est de 25 m², si l’état des lieux est facturé 100 € TTC :

      • La moitié des frais facturés est égale à 100 € / 2 = 50 €

      • Le montant maximum imputable au locataire est égal à : 25 x 3 € = 75 €

      Donc le locataire doit payer 50 € (car 50 € est inférieur à 75 € ) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 50 € (obtenu par 100 €50 € ).

      Vous pouvez vous aider de ce simulateur :

    • Frais d’état des lieux : estimer la part du locataire

      Lorsque l’une des parties (le locataire ou le propriétaire) refuse d’établir l’état des lieux de façon contradictoire en ne se présentant pas, l’une ou l’autre des parties peut faire appel à un commissaire de justice.

      À noter

      Le commissaire de justice prévient les parties par lettre recommandée avec accusé de réception et au moins 7 jours à l’avance, du jour où il va réaliser le constat locatif .

      Les sommes demandées par le commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) sont réglementées.

      Attention

      Dans certains départements d’outre-mer, le taux TVA diffère.

      Les sommes demandées varient selon la surface du logement.

      Coût d’un constat locatif (état des lieux litigieux réalisé par commissaire de justice)

      Surface du logement

      Tarif (TVA incluse)

      Jusqu’à 50 m²

      Frais d’acte :  132,82 €

      + Lettres de convocation : 18,06 €

      + Frais de déplacement : 11,28 €

      Plus de 50 m² et jusqu’à 150 m²

      Frais d’acte :  154,74 €

      + Lettres de convocation : 18,06 €

      + Frais de déplacement : 11,28 €

      Plus de 150 m²

      Frais d’acte :  232,12 €

      + Lettres de convocation : 18,06 €

      + Frais de déplacement : 11,28 €

      Le coût total est partagé pour moitié entre le locataire et le propriétaire.

      Le locataire ne doit pas payer de frais pour faire l’état des lieux de sortie (par exemple, les frais facturés par l’agence immobilière).

      Toute clause du bail qui impose au locataire le paiement de l’état des lieux de sortie est abusive. Elle doit être considérée comme non écrite.

      Lorsque l’une des parties (le locataire ou le propriétaire) refuse d’établir l’état des lieux de façon contradictoire en ne se présentant pas, l’une ou l’autre des parties peut faire appel à un commissaire de justice.

      À noter

      Le commissaire de justice prévient les parties par lettre recommandée avec accusé de réception et au moins 7 jours à l’avance, du jour où il va réaliser le constat locatif .

      Les sommes demandées par le commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) sont réglementées.

      Attention

      Dans certains départements d’outre-mer, le taux TVA diffère.

      Les sommes demandées varient selon la surface du logement.

      Coût d’un constat locatif (état des lieux litigieux réalisé par commissaire de justice)

      Surface du logement

      Tarif (TVA incluse)

      Jusqu’à 50 m²

      Frais d’acte :  132,82 €

      + Lettres de convocation : 18,06 €

      + Frais de déplacement : 11,28 €

      Plus de 50 m² et jusqu’à 150 m²

      Frais d’acte :  154,74 €

      + Lettres de convocation : 18,06 €

      + Frais de déplacement : 11,28 €

      Plus de 150 m²

      Frais d’acte :  232,12 €

      + Lettres de convocation : 18,06 €

      + Frais de déplacement : 11,28 €

      Le coût total est partagé pour moitié entre le locataire et le propriétaire.

    Peut-on faire payer les frais d’état des lieux au locataire ?

    Lorsque l’état des lieux d’un logement d’habitation ne peut pas être fait à l’amiable ou de façon contradictoire (le locataire ou le propriétaire n’étant pas présent), il faut demander à un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) de réaliser un constat locatif loi de 1989 . Les frais d’huissier sont alors à partager pour moitié entre le locataire ou le propriétaire .

    Les règles diffèrent selon qu’il s’agit de l’état des lieux d’entrée ou de sortie.

    Location immobilière : contrat de location (bail)

        Lorsque l’état des lieux d’entrée est fait par le locataire et un professionnel (agent immobilier), une partie des frais doit être payée par le locataire.

        Mais la part payée par le locataire ne peut pas dépasser :

        • La moitié des frais facturés par l’agence immobilière

        • Et un montant maximum, de 3 €  TTC  par m² de surface habitable.

        Exemple

        Pour un logement est de 25 m², si l’état des lieux est facturé 170 € TTC :

        • La moitié des frais facturés est égale à 170 € / 2 = 85 €

        • Le montant maximum imputable au locataire est égal à : 25 x 3 € = 75 €

        Donc le locataire doit payer 75 € (car 75 € est inférieur à 85 € ) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 95 € (obtenu par 170 €75 € ).

        Exemple

        Pour un logement est de 25 m², si l’état des lieux est facturé 100 € TTC :

        • La moitié des frais facturés est égale à 100 € / 2 = 50 €

        • Le montant maximum imputable au locataire est égal à : 25 x 3 € = 75 €

        Donc le locataire doit payer 50 € (car 50 € est inférieur à 75 € ) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 50 € (obtenu par 100 €50 € ).

        Vous pouvez vous aider de ce simulateur :

      • Frais d’état des lieux : estimer la part du locataire

        Lorsque l’une des parties (le locataire ou le propriétaire) refuse d’établir l’état des lieux de façon contradictoire en ne se présentant pas, l’une ou l’autre des parties peut faire appel à un commissaire de justice.

        À noter

        Le commissaire de justice prévient les parties par lettre recommandée avec accusé de réception et au moins 7 jours à l’avance, du jour où il va réaliser le constat locatif .

        Les sommes demandées par le commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) sont réglementées.

        Attention

        Dans certains départements d’outre-mer, le taux TVA diffère.

        Les sommes demandées varient selon la surface du logement.

        Coût d’un constat locatif (état des lieux litigieux réalisé par commissaire de justice)

        Surface du logement

        Tarif (TVA incluse)

        Jusqu’à 50 m²

        Frais d’acte :  132,82 €

        + Lettres de convocation : 18,06 €

        + Frais de déplacement : 11,28 €

        Plus de 50 m² et jusqu’à 150 m²

        Frais d’acte :  154,74 €

        + Lettres de convocation : 18,06 €

        + Frais de déplacement : 11,28 €

        Plus de 150 m²

        Frais d’acte :  232,12 €

        + Lettres de convocation : 18,06 €

        + Frais de déplacement : 11,28 €

        Le coût total est partagé pour moitié entre le locataire et le propriétaire.

        Le locataire ne doit pas payer de frais pour faire l’état des lieux de sortie (par exemple, les frais facturés par l’agence immobilière).

        Toute clause du bail qui impose au locataire le paiement de l’état des lieux de sortie est abusive. Elle doit être considérée comme non écrite.

        Lorsque l’une des parties (le locataire ou le propriétaire) refuse d’établir l’état des lieux de façon contradictoire en ne se présentant pas, l’une ou l’autre des parties peut faire appel à un commissaire de justice.

        À noter

        Le commissaire de justice prévient les parties par lettre recommandée avec accusé de réception et au moins 7 jours à l’avance, du jour où il va réaliser le constat locatif .

        Les sommes demandées par le commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) sont réglementées.

        Attention

        Dans certains départements d’outre-mer, le taux TVA diffère.

        Les sommes demandées varient selon la surface du logement.

        Coût d’un constat locatif (état des lieux litigieux réalisé par commissaire de justice)

        Surface du logement

        Tarif (TVA incluse)

        Jusqu’à 50 m²

        Frais d’acte :  132,82 €

        + Lettres de convocation : 18,06 €

        + Frais de déplacement : 11,28 €

        Plus de 50 m² et jusqu’à 150 m²

        Frais d’acte :  154,74 €

        + Lettres de convocation : 18,06 €

        + Frais de déplacement : 11,28 €

        Plus de 150 m²

        Frais d’acte :  232,12 €

        + Lettres de convocation : 18,06 €

        + Frais de déplacement : 11,28 €

        Le coût total est partagé pour moitié entre le locataire et le propriétaire.

      Le délai d’instruction de droit commun est de 2 mois pour les travaux portant sur une maison individuelle et ses annexes et de 3 mois pour les autres demandes.

      Peut-on faire payer les frais d’état des lieux au locataire ?

      Lorsque l’état des lieux d’un logement d’habitation ne peut pas être fait à l’amiable ou de façon contradictoire (le locataire ou le propriétaire n’étant pas présent), il faut demander à un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) de réaliser un constat locatif loi de 1989 . Les frais d’huissier sont alors à partager pour moitié entre le locataire ou le propriétaire .

      Les règles diffèrent selon qu’il s’agit de l’état des lieux d’entrée ou de sortie.

      Location immobilière : contrat de location (bail)

          Lorsque l’état des lieux d’entrée est fait par le locataire et un professionnel (agent immobilier), une partie des frais doit être payée par le locataire.

          Mais la part payée par le locataire ne peut pas dépasser :

          • La moitié des frais facturés par l’agence immobilière

          • Et un montant maximum, de 3 €  TTC  par m² de surface habitable.

          Exemple

          Pour un logement est de 25 m², si l’état des lieux est facturé 170 € TTC :

          • La moitié des frais facturés est égale à 170 € / 2 = 85 €

          • Le montant maximum imputable au locataire est égal à : 25 x 3 € = 75 €

          Donc le locataire doit payer 75 € (car 75 € est inférieur à 85 € ) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 95 € (obtenu par 170 €75 € ).

          Exemple

          Pour un logement est de 25 m², si l’état des lieux est facturé 100 € TTC :

          • La moitié des frais facturés est égale à 100 € / 2 = 50 €

          • Le montant maximum imputable au locataire est égal à : 25 x 3 € = 75 €

          Donc le locataire doit payer 50 € (car 50 € est inférieur à 75 € ) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 50 € (obtenu par 100 €50 € ).

          Vous pouvez vous aider de ce simulateur :

        • Frais d’état des lieux : estimer la part du locataire

          Lorsque l’une des parties (le locataire ou le propriétaire) refuse d’établir l’état des lieux de façon contradictoire en ne se présentant pas, l’une ou l’autre des parties peut faire appel à un commissaire de justice.

          À noter

          Le commissaire de justice prévient les parties par lettre recommandée avec accusé de réception et au moins 7 jours à l’avance, du jour où il va réaliser le constat locatif .

          Les sommes demandées par le commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) sont réglementées.

          Attention

          Dans certains départements d’outre-mer, le taux TVA diffère.

          Les sommes demandées varient selon la surface du logement.

          Coût d’un constat locatif (état des lieux litigieux réalisé par commissaire de justice)

          Surface du logement

          Tarif (TVA incluse)

          Jusqu’à 50 m²

          Frais d’acte :  132,82 €

          + Lettres de convocation : 18,06 €

          + Frais de déplacement : 11,28 €

          Plus de 50 m² et jusqu’à 150 m²

          Frais d’acte :  154,74 €

          + Lettres de convocation : 18,06 €

          + Frais de déplacement : 11,28 €

          Plus de 150 m²

          Frais d’acte :  232,12 €

          + Lettres de convocation : 18,06 €

          + Frais de déplacement : 11,28 €

          Le coût total est partagé pour moitié entre le locataire et le propriétaire.

          Le locataire ne doit pas payer de frais pour faire l’état des lieux de sortie (par exemple, les frais facturés par l’agence immobilière).

          Toute clause du bail qui impose au locataire le paiement de l’état des lieux de sortie est abusive. Elle doit être considérée comme non écrite.

          Lorsque l’une des parties (le locataire ou le propriétaire) refuse d’établir l’état des lieux de façon contradictoire en ne se présentant pas, l’une ou l’autre des parties peut faire appel à un commissaire de justice.

          À noter

          Le commissaire de justice prévient les parties par lettre recommandée avec accusé de réception et au moins 7 jours à l’avance, du jour où il va réaliser le constat locatif .

          Les sommes demandées par le commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) sont réglementées.

          Attention

          Dans certains départements d’outre-mer, le taux TVA diffère.

          Les sommes demandées varient selon la surface du logement.

          Coût d’un constat locatif (état des lieux litigieux réalisé par commissaire de justice)

          Surface du logement

          Tarif (TVA incluse)

          Jusqu’à 50 m²

          Frais d’acte :  132,82 €

          + Lettres de convocation : 18,06 €

          + Frais de déplacement : 11,28 €

          Plus de 50 m² et jusqu’à 150 m²

          Frais d’acte :  154,74 €

          + Lettres de convocation : 18,06 €

          + Frais de déplacement : 11,28 €

          Plus de 150 m²

          Frais d’acte :  232,12 €

          + Lettres de convocation : 18,06 €

          + Frais de déplacement : 11,28 €

          Le coût total est partagé pour moitié entre le locataire et le propriétaire.

        Le recours à un architecte est obligatoire lorsque la surface de plancher de la future construction dépasse 150 m², lorsque le permis est déposé par une personne morale (exemple : SCI, SARL, …) ou que les travaux sur une construction existante conduisent la surface de plancher ou l’emprise au sol à dépasser le seuil des 150 m².

        Le délai d’instruction de droit commun est de 3 mois.

        Peut-on faire payer les frais d’état des lieux au locataire ?

        Lorsque l’état des lieux d’un logement d’habitation ne peut pas être fait à l’amiable ou de façon contradictoire (le locataire ou le propriétaire n’étant pas présent), il faut demander à un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) de réaliser un constat locatif loi de 1989 . Les frais d’huissier sont alors à partager pour moitié entre le locataire ou le propriétaire .

        Les règles diffèrent selon qu’il s’agit de l’état des lieux d’entrée ou de sortie.

        Location immobilière : contrat de location (bail)

            Lorsque l’état des lieux d’entrée est fait par le locataire et un professionnel (agent immobilier), une partie des frais doit être payée par le locataire.

            Mais la part payée par le locataire ne peut pas dépasser :

            • La moitié des frais facturés par l’agence immobilière

            • Et un montant maximum, de 3 €  TTC  par m² de surface habitable.

            Exemple

            Pour un logement est de 25 m², si l’état des lieux est facturé 170 € TTC :

            • La moitié des frais facturés est égale à 170 € / 2 = 85 €

            • Le montant maximum imputable au locataire est égal à : 25 x 3 € = 75 €

            Donc le locataire doit payer 75 € (car 75 € est inférieur à 85 € ) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 95 € (obtenu par 170 €75 € ).

            Exemple

            Pour un logement est de 25 m², si l’état des lieux est facturé 100 € TTC :

            • La moitié des frais facturés est égale à 100 € / 2 = 50 €

            • Le montant maximum imputable au locataire est égal à : 25 x 3 € = 75 €

            Donc le locataire doit payer 50 € (car 50 € est inférieur à 75 € ) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 50 € (obtenu par 100 €50 € ).

            Vous pouvez vous aider de ce simulateur :

          • Frais d’état des lieux : estimer la part du locataire

            Lorsque l’une des parties (le locataire ou le propriétaire) refuse d’établir l’état des lieux de façon contradictoire en ne se présentant pas, l’une ou l’autre des parties peut faire appel à un commissaire de justice.

            À noter

            Le commissaire de justice prévient les parties par lettre recommandée avec accusé de réception et au moins 7 jours à l’avance, du jour où il va réaliser le constat locatif .

            Les sommes demandées par le commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) sont réglementées.

            Attention

            Dans certains départements d’outre-mer, le taux TVA diffère.

            Les sommes demandées varient selon la surface du logement.

            Coût d’un constat locatif (état des lieux litigieux réalisé par commissaire de justice)

            Surface du logement

            Tarif (TVA incluse)

            Jusqu’à 50 m²

            Frais d’acte :  132,82 €

            + Lettres de convocation : 18,06 €

            + Frais de déplacement : 11,28 €

            Plus de 50 m² et jusqu’à 150 m²

            Frais d’acte :  154,74 €

            + Lettres de convocation : 18,06 €

            + Frais de déplacement : 11,28 €

            Plus de 150 m²

            Frais d’acte :  232,12 €

            + Lettres de convocation : 18,06 €

            + Frais de déplacement : 11,28 €

            Le coût total est partagé pour moitié entre le locataire et le propriétaire.

            Le locataire ne doit pas payer de frais pour faire l’état des lieux de sortie (par exemple, les frais facturés par l’agence immobilière).

            Toute clause du bail qui impose au locataire le paiement de l’état des lieux de sortie est abusive. Elle doit être considérée comme non écrite.

            Lorsque l’une des parties (le locataire ou le propriétaire) refuse d’établir l’état des lieux de façon contradictoire en ne se présentant pas, l’une ou l’autre des parties peut faire appel à un commissaire de justice.

            À noter

            Le commissaire de justice prévient les parties par lettre recommandée avec accusé de réception et au moins 7 jours à l’avance, du jour où il va réaliser le constat locatif .

            Les sommes demandées par le commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) sont réglementées.

            Attention

            Dans certains départements d’outre-mer, le taux TVA diffère.

            Les sommes demandées varient selon la surface du logement.

            Coût d’un constat locatif (état des lieux litigieux réalisé par commissaire de justice)

            Surface du logement

            Tarif (TVA incluse)

            Jusqu’à 50 m²

            Frais d’acte :  132,82 €

            + Lettres de convocation : 18,06 €

            + Frais de déplacement : 11,28 €

            Plus de 50 m² et jusqu’à 150 m²

            Frais d’acte :  154,74 €

            + Lettres de convocation : 18,06 €

            + Frais de déplacement : 11,28 €

            Plus de 150 m²

            Frais d’acte :  232,12 €

            + Lettres de convocation : 18,06 €

            + Frais de déplacement : 11,28 €

            Le coût total est partagé pour moitié entre le locataire et le propriétaire.

          Le recours à un architecte est obligatoire lorsque la surface de plancher de la future construction dépasse 150 m², lorsque le permis est déposé par une personne morale (exemple : SCI, SARL, …) ou que les travaux sur une construction existante conduisent la surface de plancher ou l’emprise au sol à dépasser le seuil des 150 m².

          Le délai d’instruction de droit commun est de 2 mois.

          Peut-on faire payer les frais d’état des lieux au locataire ?

          Lorsque l’état des lieux d’un logement d’habitation ne peut pas être fait à l’amiable ou de façon contradictoire (le locataire ou le propriétaire n’étant pas présent), il faut demander à un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) de réaliser un constat locatif loi de 1989 . Les frais d’huissier sont alors à partager pour moitié entre le locataire ou le propriétaire .

          Les règles diffèrent selon qu’il s’agit de l’état des lieux d’entrée ou de sortie.

          Location immobilière : contrat de location (bail)

              Lorsque l’état des lieux d’entrée est fait par le locataire et un professionnel (agent immobilier), une partie des frais doit être payée par le locataire.

              Mais la part payée par le locataire ne peut pas dépasser :

              • La moitié des frais facturés par l’agence immobilière

              • Et un montant maximum, de 3 €  TTC  par m² de surface habitable.

              Exemple

              Pour un logement est de 25 m², si l’état des lieux est facturé 170 € TTC :

              • La moitié des frais facturés est égale à 170 € / 2 = 85 €

              • Le montant maximum imputable au locataire est égal à : 25 x 3 € = 75 €

              Donc le locataire doit payer 75 € (car 75 € est inférieur à 85 € ) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 95 € (obtenu par 170 €75 € ).

              Exemple

              Pour un logement est de 25 m², si l’état des lieux est facturé 100 € TTC :

              • La moitié des frais facturés est égale à 100 € / 2 = 50 €

              • Le montant maximum imputable au locataire est égal à : 25 x 3 € = 75 €

              Donc le locataire doit payer 50 € (car 50 € est inférieur à 75 € ) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 50 € (obtenu par 100 €50 € ).

              Vous pouvez vous aider de ce simulateur :

            • Frais d’état des lieux : estimer la part du locataire

              Lorsque l’une des parties (le locataire ou le propriétaire) refuse d’établir l’état des lieux de façon contradictoire en ne se présentant pas, l’une ou l’autre des parties peut faire appel à un commissaire de justice.

              À noter

              Le commissaire de justice prévient les parties par lettre recommandée avec accusé de réception et au moins 7 jours à l’avance, du jour où il va réaliser le constat locatif .

              Les sommes demandées par le commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) sont réglementées.

              Attention

              Dans certains départements d’outre-mer, le taux TVA diffère.

              Les sommes demandées varient selon la surface du logement.

              Coût d’un constat locatif (état des lieux litigieux réalisé par commissaire de justice)

              Surface du logement

              Tarif (TVA incluse)

              Jusqu’à 50 m²

              Frais d’acte :  132,82 €

              + Lettres de convocation : 18,06 €

              + Frais de déplacement : 11,28 €

              Plus de 50 m² et jusqu’à 150 m²

              Frais d’acte :  154,74 €

              + Lettres de convocation : 18,06 €

              + Frais de déplacement : 11,28 €

              Plus de 150 m²

              Frais d’acte :  232,12 €

              + Lettres de convocation : 18,06 €

              + Frais de déplacement : 11,28 €

              Le coût total est partagé pour moitié entre le locataire et le propriétaire.

              Le locataire ne doit pas payer de frais pour faire l’état des lieux de sortie (par exemple, les frais facturés par l’agence immobilière).

              Toute clause du bail qui impose au locataire le paiement de l’état des lieux de sortie est abusive. Elle doit être considérée comme non écrite.

              Lorsque l’une des parties (le locataire ou le propriétaire) refuse d’établir l’état des lieux de façon contradictoire en ne se présentant pas, l’une ou l’autre des parties peut faire appel à un commissaire de justice.

              À noter

              Le commissaire de justice prévient les parties par lettre recommandée avec accusé de réception et au moins 7 jours à l’avance, du jour où il va réaliser le constat locatif .

              Les sommes demandées par le commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) sont réglementées.

              Attention

              Dans certains départements d’outre-mer, le taux TVA diffère.

              Les sommes demandées varient selon la surface du logement.

              Coût d’un constat locatif (état des lieux litigieux réalisé par commissaire de justice)

              Surface du logement

              Tarif (TVA incluse)

              Jusqu’à 50 m²

              Frais d’acte :  132,82 €

              + Lettres de convocation : 18,06 €

              + Frais de déplacement : 11,28 €

              Plus de 50 m² et jusqu’à 150 m²

              Frais d’acte :  154,74 €

              + Lettres de convocation : 18,06 €

              + Frais de déplacement : 11,28 €

              Plus de 150 m²

              Frais d’acte :  232,12 €

              + Lettres de convocation : 18,06 €

              + Frais de déplacement : 11,28 €

              Le coût total est partagé pour moitié entre le locataire et le propriétaire.

            Pour les travaux portant sur des bâtiments accueillant du public (commerces, restaurants …) se référer à la page spécifique.

            Faire sa demande en ligne

            Désormais pour réaliser vos démarches d’urbanisme, la commune met à votre disposition un service en ligne, le Guichet numérique des autorisations d’urbanisme (GNAU) sécurisé, gratuit et facilement accessible.
            Il vous permet d’accéder aux formulaires en ligne, de remplir la demande d’autorisation d’urbanisme nécessaire et de joindre les annexes puis de télétransmettre le dossier de demande à la commune.

            La cellule urbanisme restent vos interlocuteurs privilégiés pour vous accompagner tout au long de la procédure. N’hésitez pas à les solliciter dès la construction de votre dossier : urbanisme01@ussel19.fr

            Contact