Urbanisme

Démarches d’urbanisme

Vous avez un projet de construction, d’extension, de modification, d’aménagement ? Désormais, vous pouvez réaliser votre demande en ligne sur la plateforme du Guichet numérique des autorisations d’urbanisme (GNAU).

Quand faire votre demande ?

Prévoyez de réaliser vos démarches administratives au minimum 2 mois avant le début travaux.

Si votre projet est situé dans un périmètre de protection des monuments historiques, il est conseillé de prendre l’attache de l’Unité départementale de l’architecture et du patrimoine (UDAP) en amont du dépôt du dossier pour définir votre projet : comptez un mois de délai supplémentaire pour l’instruction de votre demande.

Ai-je le droit ?

Tout d’abord, il faut définir le champ d’application de votre demande.
La surface de plancher (SP) ou l’emprise au sol (ES) créées vont définir le champ d’application de l’autorisation à déposer en mairie.

  • PROJET < 5m² SP ou ES = Pas de formalité
  • 5m² SP ou ES > PROJET > 40 m² SP ou ES = Déclaration préalable
  • PROJET > 20 m² SP ou ES = Permis de construire

Les ravalements de façade, changements de menuiseries, réfection de toiture, édification de clôtures sont soumis au dépôt d’une déclaration préalable. Les démolitions sont soumises à permis de démolir.

Il existe une exception pour les extensions (agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci et ayant un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.) en zone urbanisée : les zones en U = UC, UX, UR, UZ, US.

  • 5m² SP ou ES < PROJET < 40 m² SP ou ES = Déclaration préalable
  • PROJET > 40 m² SP ou ES = permis de construire

Les piscines ne sont pas soumises aux mêmes règles que les constructions (attention les pool House doivent répondre aux règles de constructions classique).

Bassin non couvert ou couverture inférieure à 1.80m de hauteur :

  • 10m² > Bassin > 100 m² = Déclaration préalable
  • Bassin > 100 m² = Permis de construire

Bassin dont la couverture est supérieure à 1.80 m de haut

  • Permis de construire peu importe la superficie du bassin

Emprise au sol

= Projection verticale au sol de la construction

Surface de plancher

= Ensemble des surfaces closes ET couvertes de plus de 1.80m de hauteur

Quand recourir à un architecte ?

  • Lorsque le permis de construire est déposé par une personne morale (entreprise, société, etc.)
  • Lorsque la surface de plancher dépasse 150 m² pour une construction autre qu’à usage agricole.
  • Lorsque les travaux prévus, sur une construction existante, sont soumis à permis de construire et :
    • Qu’ils conduisent la surface de plancher à dépasser le seuil des 150 m²
    • Ou que la construction existante dépasse déjà les 150 m² de surface de plancher

Quelles formalités à accomplir ?

Contrat d’assurance-vie : fonctionnement

En souscrivant un contrat d’assurance-vie, vous vous engagez à verser des cotisations pour constituer une épargne. L’assureur doit faire fructifier votre argent pour pouvoir verser un capital ou une rente au bénéficiaire du contrat (vous ou une autre personne). Le mode de calcul des intérêts varie en fonction du support utilisé pour faire fructifier l’épargne : euros, unités de compte ou multi-supports. En cas de besoin, vous pouvez retirer de l’argent avant la fin du contrat.

Depuis le 1er juin 2022, les banques, compagnies d’assurance et institutions financières qui commercialisent des contrats d’assurance-vie doivent afficher les frais de gestion sur leur site internet. La présentation doit se faire sous la forme d’un tableau standard qui regroupe les frais par catégorie.

    Si vous avez souscrit un contrat d’assurance vie, vous êtes obligé de payer les cotisations, qui sont aussi appelées primes.

    Vous pouvez verser les primes de 3 façons.

    Primes périodiques fixes

    Le montant et la périodicité des cotisations sont fixés dans le contrat.

    En cas de non paiement des primes dans les 10 jours suivant la date d’échéance, l’assureur vous adresse une lettre recommandée avec  AR .

    Si vous ne payez pas dans les 40 jours qui suivent l’envoi de cette lettre, l’assureur peut :

    • soit résilier le contrat à défaut ou insuffisance de valeur de rachat,

    • soit maintenir le contrat avec des garanties réduites. Toutefois, cette option n’est possible qu’après 2 années de versements de primes ou si vous avez déjà versé au moins 15 % des primes.

    Primes à versements libres

    Vous effectuez des versements en fonction de vos capacités d’épargne.

    Le contrat fixe un montant minimal des primes versées.

    Prime unique

    Un seul versement est effectué lors de la souscription du contrat.

    La compagnie d’assurance peut vous facturer des frais lors de la souscription et durant la vie du contrat.

    Ces frais sont déduits de la valeur des fonds investis sur le contrat.

    Il y a 4 types de frais :

    • Frais de dossier. Ces frais sont fixes et payés lors de la souscription.

    • Frais d’entrée. Ces frais sont prélevés à chaque versement que vous effectuez sur le contrat, à la souscription et en cours de contrat. Ils sont forfaitaires ou proportionnels au montant du versement.

    • Frais de gestion. Ces frais sont prélevés pendant toute la durée du contrat.

    • Frais d’arbitrage. Ces frais sont prélevés sur le montant des sommes transférées d’une unité de compte à l’autre. Ils sont forfaitaires ou proportionnels aux sommes transférées.

    Le taux de rémunération dépend du contrat que vous choisissez : contrat en euros, contrat en unités de compte, ou contrat multi-supports.

    Contrat en euros

    Les fonds que vous versez restent valorisés en euro dans le contrat, comme sur un compte épargne bancaire.

    Ces fonds sont garantis, c’est-à dire que vous ne pouvez pas subir des pertes.

    L’assureur ajoute à vos cotisations les intérêts prévus par le contrat.

    Contrat en unités de compte

    Les fonds que vous versez ne sont pas valorisés en euros dans le contrat, mais en unités de compte.

    Ils peuvent prendre la forme d’actions, d’obligations, de parts d’ OPCVM , des parts de FIA ouverts à des investisseurs professionnels, etc.

    La valeur des fonds investis varie en fonction de l’évolution des marchés boursiers ou immobiliers de référence.

    Les fonds ne sont donc pas garantis, seul le nombre d’unités de compte est garanti.

    Le  contrat vie-génération  est un contrat en unités de compte spécifique. Le capital doit être investi à 33 % au moins dans les secteurs jugés particulièrement utiles au développement de l’économie (petites et moyennes entreprises, économie sociale et solidaire, etc.).

    Contrat multi-supports

    Il comporte à la fois des placements libellés en euros et des placements libellés en unités de compte.

    Cas particulier du contrat euro-croissance

    Le  contrat euro-croissance  peut être un contrat monosupport (le fonds euro-croissance seul) ou multisupports (le fonds euro-croissance cohabite avec un fonds euros et des unités de compte).

    Le capital investi est garanti au bout de 8 ans de détention au minimum.

    Le capital peut être exprimé en euros et en parts de provisions de diversification, ou uniquement en parts de provisions de diversification pendant la durée du contrat.

    Si vous avez besoin de retirer les capitaux accumulés avant la fin du contrat, vous pouvez demander à l’assureur un rachat ou une avance.

    Le contrat détermine la valeur de rachat.

    L’assureur vous en tient informé annuellement.

    Rachat

    Le rachat est un retrait de l’épargne accumulée sur le contrat d’assurance. Il peut être partiel ou total.

    Le rachat partiel est le retrait d’une partie de l’épargne.

    En cas de demande de rachat partiel, une partie de la somme due vous est versée, l’autre partie restant investie sur le contrat.

    Vous devez faire la demande par écrit à la compagnie d’assurance.

    Un modèle de document est disponible : 

    Le rachat total est le retrait de la totalité de l’épargne.

    En cas de demande de rachat total, l’intégralité de la somme au contrat vous est versée.

    Ce rachat a pour conséquence la résiliation du contrat.

    Vous devez faire la demande par écrit à la compagnie d’assurance.

    Un modèle de document est disponible : 

    L’avance est un prêt que l’assureur vous octroie sans que vous touchiez à l’argent épargné sur votre assurance vie.

    Vous devez payer des intérêts à l’assureur au taux prévu au contrat.

    Vous devez faire la demande par écrit à la compagnie d’assurance.

    Un modèle de document est disponible : 

    Conditions du rachat

    Si le bénéficiaire du contrat a été informé de sa désignation, et qu’il l’a acceptée, cela a des conséquences sur les possibilités de rachat du souscripteur.

    Les règles varient selon la date et la forme de l’acceptation.

    Il y a 2 possibilités :

      Il y a 2 possibilités :

      • Si, au moment de la conclusion du contrat, vous avez signé une clause de renonciation à votre droit de rachat, vous ne pouvez plus effectuer de rachat sans l’accord du bénéficiaire.

      • Si vous n’avez pas renoncé à votre droit de rachat, vous pouvez effectuer des rachats de votre contrat sans l’accord du bénéficiaire.

        Attention

        même si la plupart des contrats mixtes vie et décès peuvent être rachetés, vous devez toutefois vérifier que le contrat prévoit bien cette option.

        Unité de versement du rachat

        Le rachat fait l’objet d’un paiement en espèces, sauf si vous optez pour la remise de titres ou de parts sociales négociables sur un marché réglementé.

        Cette option peut aussi être exercée par le souscripteur et par le bénéficiaire du contrat.

        Vous pouvez aussi opter pour la remise de parts sociales non négociables sur un marché réglementé et de parts ou actions de fonds d’investissement alternatif. Cette option est irrévocable et doit se faire avec l’accord de l’assureur,

        À savoir

        l’option irrévocable s’applique aussi à votre bénéficiaire, sauf si vous avez avez précisé le contraire dans une mention expresse au contrat.

        Le contrat d’assurance vie peut se terminer avant l’échéance, en cas de résiliation pour non paiement (contrats à primes périodiques fixes), en cas de rachat total ou en cas de transfert.

        Hormis ces cas, le contrat se termine à la date d’échéance prévue, si l’assuré est en vie à ce moment, ou à la date de son décès.

        Dans ce dernier cas, le capital est versé au bénéficiaire du contrat.

        L’assureur vous verse, à la date prévue au contrat, un capital ou une rente.

          Le décès de l’assuré entraîne le versement du capital ou d’une rente au bénéficiaire désigné.

          Si le capital n’est pas versé rapidement, le contrat continue de produire des intérêts.

            Vous pouvez transférer l’épargne de votre contrat d’assurance vie en euro sur un contrat en unités de compte ou sur un fonds multi-supports (euro-croissance), tout en conservant l’ancienneté du contrat.

            Mais il faut que le nouveau contrat soit souscrit auprès de la même compagnie d’assurances.

            Si, dans les 6 mois qui précèdent le transfert du contrat, une partie de l’épargne a été convertie en unités de compte, cette part ne bénéficiera pas du maintien de l’ancienneté.

              Vous pouvez transférez l’épargne de votre contrat d’assurance vie sur un plan d’épargne retraite individuel. Ce transfert met fin au contrat.

                Assurance vie

                  • Pour s’informer de l’existence d’un contrat d’assurance-vie souscrit à son profit :
                    Association pour la gestion des informations sur le risque en assurance (Agira)

                    Organise la recherche de contrats d’assurance vie non réclamés en cas de décès du souscripteur.

                    Par courrier

                    1, rue Jules Lefebvre

                    75431 Paris Cedex 09

                  Contrat d’assurance-vie : fonctionnement

                  En souscrivant un contrat d’assurance-vie, vous vous engagez à verser des cotisations pour constituer une épargne. L’assureur doit faire fructifier votre argent pour pouvoir verser un capital ou une rente au bénéficiaire du contrat (vous ou une autre personne). Le mode de calcul des intérêts varie en fonction du support utilisé pour faire fructifier l’épargne : euros, unités de compte ou multi-supports. En cas de besoin, vous pouvez retirer de l’argent avant la fin du contrat.

                  Depuis le 1er juin 2022, les banques, compagnies d’assurance et institutions financières qui commercialisent des contrats d’assurance-vie doivent afficher les frais de gestion sur leur site internet. La présentation doit se faire sous la forme d’un tableau standard qui regroupe les frais par catégorie.

                    Si vous avez souscrit un contrat d’assurance vie, vous êtes obligé de payer les cotisations, qui sont aussi appelées primes.

                    Vous pouvez verser les primes de 3 façons.

                    Primes périodiques fixes

                    Le montant et la périodicité des cotisations sont fixés dans le contrat.

                    En cas de non paiement des primes dans les 10 jours suivant la date d’échéance, l’assureur vous adresse une lettre recommandée avec  AR .

                    Si vous ne payez pas dans les 40 jours qui suivent l’envoi de cette lettre, l’assureur peut :

                    • soit résilier le contrat à défaut ou insuffisance de valeur de rachat,

                    • soit maintenir le contrat avec des garanties réduites. Toutefois, cette option n’est possible qu’après 2 années de versements de primes ou si vous avez déjà versé au moins 15 % des primes.

                    Primes à versements libres

                    Vous effectuez des versements en fonction de vos capacités d’épargne.

                    Le contrat fixe un montant minimal des primes versées.

                    Prime unique

                    Un seul versement est effectué lors de la souscription du contrat.

                    La compagnie d’assurance peut vous facturer des frais lors de la souscription et durant la vie du contrat.

                    Ces frais sont déduits de la valeur des fonds investis sur le contrat.

                    Il y a 4 types de frais :

                    • Frais de dossier. Ces frais sont fixes et payés lors de la souscription.

                    • Frais d’entrée. Ces frais sont prélevés à chaque versement que vous effectuez sur le contrat, à la souscription et en cours de contrat. Ils sont forfaitaires ou proportionnels au montant du versement.

                    • Frais de gestion. Ces frais sont prélevés pendant toute la durée du contrat.

                    • Frais d’arbitrage. Ces frais sont prélevés sur le montant des sommes transférées d’une unité de compte à l’autre. Ils sont forfaitaires ou proportionnels aux sommes transférées.

                    Le taux de rémunération dépend du contrat que vous choisissez : contrat en euros, contrat en unités de compte, ou contrat multi-supports.

                    Contrat en euros

                    Les fonds que vous versez restent valorisés en euro dans le contrat, comme sur un compte épargne bancaire.

                    Ces fonds sont garantis, c’est-à dire que vous ne pouvez pas subir des pertes.

                    L’assureur ajoute à vos cotisations les intérêts prévus par le contrat.

                    Contrat en unités de compte

                    Les fonds que vous versez ne sont pas valorisés en euros dans le contrat, mais en unités de compte.

                    Ils peuvent prendre la forme d’actions, d’obligations, de parts d’ OPCVM , des parts de FIA ouverts à des investisseurs professionnels, etc.

                    La valeur des fonds investis varie en fonction de l’évolution des marchés boursiers ou immobiliers de référence.

                    Les fonds ne sont donc pas garantis, seul le nombre d’unités de compte est garanti.

                    Le  contrat vie-génération  est un contrat en unités de compte spécifique. Le capital doit être investi à 33 % au moins dans les secteurs jugés particulièrement utiles au développement de l’économie (petites et moyennes entreprises, économie sociale et solidaire, etc.).

                    Contrat multi-supports

                    Il comporte à la fois des placements libellés en euros et des placements libellés en unités de compte.

                    Cas particulier du contrat euro-croissance

                    Le  contrat euro-croissance  peut être un contrat monosupport (le fonds euro-croissance seul) ou multisupports (le fonds euro-croissance cohabite avec un fonds euros et des unités de compte).

                    Le capital investi est garanti au bout de 8 ans de détention au minimum.

                    Le capital peut être exprimé en euros et en parts de provisions de diversification, ou uniquement en parts de provisions de diversification pendant la durée du contrat.

                    Si vous avez besoin de retirer les capitaux accumulés avant la fin du contrat, vous pouvez demander à l’assureur un rachat ou une avance.

                    Le contrat détermine la valeur de rachat.

                    L’assureur vous en tient informé annuellement.

                    Rachat

                    Le rachat est un retrait de l’épargne accumulée sur le contrat d’assurance. Il peut être partiel ou total.

                    Le rachat partiel est le retrait d’une partie de l’épargne.

                    En cas de demande de rachat partiel, une partie de la somme due vous est versée, l’autre partie restant investie sur le contrat.

                    Vous devez faire la demande par écrit à la compagnie d’assurance.

                    Un modèle de document est disponible : 

                    Le rachat total est le retrait de la totalité de l’épargne.

                    En cas de demande de rachat total, l’intégralité de la somme au contrat vous est versée.

                    Ce rachat a pour conséquence la résiliation du contrat.

                    Vous devez faire la demande par écrit à la compagnie d’assurance.

                    Un modèle de document est disponible : 

                    L’avance est un prêt que l’assureur vous octroie sans que vous touchiez à l’argent épargné sur votre assurance vie.

                    Vous devez payer des intérêts à l’assureur au taux prévu au contrat.

                    Vous devez faire la demande par écrit à la compagnie d’assurance.

                    Un modèle de document est disponible : 

                    Conditions du rachat

                    Si le bénéficiaire du contrat a été informé de sa désignation, et qu’il l’a acceptée, cela a des conséquences sur les possibilités de rachat du souscripteur.

                    Les règles varient selon la date et la forme de l’acceptation.

                    Il y a 2 possibilités :

                      Il y a 2 possibilités :

                      • Si, au moment de la conclusion du contrat, vous avez signé une clause de renonciation à votre droit de rachat, vous ne pouvez plus effectuer de rachat sans l’accord du bénéficiaire.

                      • Si vous n’avez pas renoncé à votre droit de rachat, vous pouvez effectuer des rachats de votre contrat sans l’accord du bénéficiaire.

                        Attention

                        même si la plupart des contrats mixtes vie et décès peuvent être rachetés, vous devez toutefois vérifier que le contrat prévoit bien cette option.

                        Unité de versement du rachat

                        Le rachat fait l’objet d’un paiement en espèces, sauf si vous optez pour la remise de titres ou de parts sociales négociables sur un marché réglementé.

                        Cette option peut aussi être exercée par le souscripteur et par le bénéficiaire du contrat.

                        Vous pouvez aussi opter pour la remise de parts sociales non négociables sur un marché réglementé et de parts ou actions de fonds d’investissement alternatif. Cette option est irrévocable et doit se faire avec l’accord de l’assureur,

                        À savoir

                        l’option irrévocable s’applique aussi à votre bénéficiaire, sauf si vous avez avez précisé le contraire dans une mention expresse au contrat.

                        Le contrat d’assurance vie peut se terminer avant l’échéance, en cas de résiliation pour non paiement (contrats à primes périodiques fixes), en cas de rachat total ou en cas de transfert.

                        Hormis ces cas, le contrat se termine à la date d’échéance prévue, si l’assuré est en vie à ce moment, ou à la date de son décès.

                        Dans ce dernier cas, le capital est versé au bénéficiaire du contrat.

                        L’assureur vous verse, à la date prévue au contrat, un capital ou une rente.

                          Le décès de l’assuré entraîne le versement du capital ou d’une rente au bénéficiaire désigné.

                          Si le capital n’est pas versé rapidement, le contrat continue de produire des intérêts.

                            Vous pouvez transférer l’épargne de votre contrat d’assurance vie en euro sur un contrat en unités de compte ou sur un fonds multi-supports (euro-croissance), tout en conservant l’ancienneté du contrat.

                            Mais il faut que le nouveau contrat soit souscrit auprès de la même compagnie d’assurances.

                            Si, dans les 6 mois qui précèdent le transfert du contrat, une partie de l’épargne a été convertie en unités de compte, cette part ne bénéficiera pas du maintien de l’ancienneté.

                              Vous pouvez transférez l’épargne de votre contrat d’assurance vie sur un plan d’épargne retraite individuel. Ce transfert met fin au contrat.

                                Assurance vie

                                  • Pour s’informer de l’existence d’un contrat d’assurance-vie souscrit à son profit :
                                    Association pour la gestion des informations sur le risque en assurance (Agira)

                                    Organise la recherche de contrats d’assurance vie non réclamés en cas de décès du souscripteur.

                                    Par courrier

                                    1, rue Jules Lefebvre

                                    75431 Paris Cedex 09

                                  Le délai d’instruction de droit commun est de 2 mois pour les travaux portant sur une maison individuelle et ses annexes et de 3 mois pour les autres demandes.

                                  Contrat d’assurance-vie : fonctionnement

                                  En souscrivant un contrat d’assurance-vie, vous vous engagez à verser des cotisations pour constituer une épargne. L’assureur doit faire fructifier votre argent pour pouvoir verser un capital ou une rente au bénéficiaire du contrat (vous ou une autre personne). Le mode de calcul des intérêts varie en fonction du support utilisé pour faire fructifier l’épargne : euros, unités de compte ou multi-supports. En cas de besoin, vous pouvez retirer de l’argent avant la fin du contrat.

                                  Depuis le 1er juin 2022, les banques, compagnies d’assurance et institutions financières qui commercialisent des contrats d’assurance-vie doivent afficher les frais de gestion sur leur site internet. La présentation doit se faire sous la forme d’un tableau standard qui regroupe les frais par catégorie.

                                    Si vous avez souscrit un contrat d’assurance vie, vous êtes obligé de payer les cotisations, qui sont aussi appelées primes.

                                    Vous pouvez verser les primes de 3 façons.

                                    Primes périodiques fixes

                                    Le montant et la périodicité des cotisations sont fixés dans le contrat.

                                    En cas de non paiement des primes dans les 10 jours suivant la date d’échéance, l’assureur vous adresse une lettre recommandée avec  AR .

                                    Si vous ne payez pas dans les 40 jours qui suivent l’envoi de cette lettre, l’assureur peut :

                                    • soit résilier le contrat à défaut ou insuffisance de valeur de rachat,

                                    • soit maintenir le contrat avec des garanties réduites. Toutefois, cette option n’est possible qu’après 2 années de versements de primes ou si vous avez déjà versé au moins 15 % des primes.

                                    Primes à versements libres

                                    Vous effectuez des versements en fonction de vos capacités d’épargne.

                                    Le contrat fixe un montant minimal des primes versées.

                                    Prime unique

                                    Un seul versement est effectué lors de la souscription du contrat.

                                    La compagnie d’assurance peut vous facturer des frais lors de la souscription et durant la vie du contrat.

                                    Ces frais sont déduits de la valeur des fonds investis sur le contrat.

                                    Il y a 4 types de frais :

                                    • Frais de dossier. Ces frais sont fixes et payés lors de la souscription.

                                    • Frais d’entrée. Ces frais sont prélevés à chaque versement que vous effectuez sur le contrat, à la souscription et en cours de contrat. Ils sont forfaitaires ou proportionnels au montant du versement.

                                    • Frais de gestion. Ces frais sont prélevés pendant toute la durée du contrat.

                                    • Frais d’arbitrage. Ces frais sont prélevés sur le montant des sommes transférées d’une unité de compte à l’autre. Ils sont forfaitaires ou proportionnels aux sommes transférées.

                                    Le taux de rémunération dépend du contrat que vous choisissez : contrat en euros, contrat en unités de compte, ou contrat multi-supports.

                                    Contrat en euros

                                    Les fonds que vous versez restent valorisés en euro dans le contrat, comme sur un compte épargne bancaire.

                                    Ces fonds sont garantis, c’est-à dire que vous ne pouvez pas subir des pertes.

                                    L’assureur ajoute à vos cotisations les intérêts prévus par le contrat.

                                    Contrat en unités de compte

                                    Les fonds que vous versez ne sont pas valorisés en euros dans le contrat, mais en unités de compte.

                                    Ils peuvent prendre la forme d’actions, d’obligations, de parts d’ OPCVM , des parts de FIA ouverts à des investisseurs professionnels, etc.

                                    La valeur des fonds investis varie en fonction de l’évolution des marchés boursiers ou immobiliers de référence.

                                    Les fonds ne sont donc pas garantis, seul le nombre d’unités de compte est garanti.

                                    Le  contrat vie-génération  est un contrat en unités de compte spécifique. Le capital doit être investi à 33 % au moins dans les secteurs jugés particulièrement utiles au développement de l’économie (petites et moyennes entreprises, économie sociale et solidaire, etc.).

                                    Contrat multi-supports

                                    Il comporte à la fois des placements libellés en euros et des placements libellés en unités de compte.

                                    Cas particulier du contrat euro-croissance

                                    Le  contrat euro-croissance  peut être un contrat monosupport (le fonds euro-croissance seul) ou multisupports (le fonds euro-croissance cohabite avec un fonds euros et des unités de compte).

                                    Le capital investi est garanti au bout de 8 ans de détention au minimum.

                                    Le capital peut être exprimé en euros et en parts de provisions de diversification, ou uniquement en parts de provisions de diversification pendant la durée du contrat.

                                    Si vous avez besoin de retirer les capitaux accumulés avant la fin du contrat, vous pouvez demander à l’assureur un rachat ou une avance.

                                    Le contrat détermine la valeur de rachat.

                                    L’assureur vous en tient informé annuellement.

                                    Rachat

                                    Le rachat est un retrait de l’épargne accumulée sur le contrat d’assurance. Il peut être partiel ou total.

                                    Le rachat partiel est le retrait d’une partie de l’épargne.

                                    En cas de demande de rachat partiel, une partie de la somme due vous est versée, l’autre partie restant investie sur le contrat.

                                    Vous devez faire la demande par écrit à la compagnie d’assurance.

                                    Un modèle de document est disponible : 

                                    Le rachat total est le retrait de la totalité de l’épargne.

                                    En cas de demande de rachat total, l’intégralité de la somme au contrat vous est versée.

                                    Ce rachat a pour conséquence la résiliation du contrat.

                                    Vous devez faire la demande par écrit à la compagnie d’assurance.

                                    Un modèle de document est disponible : 

                                    L’avance est un prêt que l’assureur vous octroie sans que vous touchiez à l’argent épargné sur votre assurance vie.

                                    Vous devez payer des intérêts à l’assureur au taux prévu au contrat.

                                    Vous devez faire la demande par écrit à la compagnie d’assurance.

                                    Un modèle de document est disponible : 

                                    Conditions du rachat

                                    Si le bénéficiaire du contrat a été informé de sa désignation, et qu’il l’a acceptée, cela a des conséquences sur les possibilités de rachat du souscripteur.

                                    Les règles varient selon la date et la forme de l’acceptation.

                                    Il y a 2 possibilités :

                                      Il y a 2 possibilités :

                                      • Si, au moment de la conclusion du contrat, vous avez signé une clause de renonciation à votre droit de rachat, vous ne pouvez plus effectuer de rachat sans l’accord du bénéficiaire.

                                      • Si vous n’avez pas renoncé à votre droit de rachat, vous pouvez effectuer des rachats de votre contrat sans l’accord du bénéficiaire.

                                        Attention

                                        même si la plupart des contrats mixtes vie et décès peuvent être rachetés, vous devez toutefois vérifier que le contrat prévoit bien cette option.

                                        Unité de versement du rachat

                                        Le rachat fait l’objet d’un paiement en espèces, sauf si vous optez pour la remise de titres ou de parts sociales négociables sur un marché réglementé.

                                        Cette option peut aussi être exercée par le souscripteur et par le bénéficiaire du contrat.

                                        Vous pouvez aussi opter pour la remise de parts sociales non négociables sur un marché réglementé et de parts ou actions de fonds d’investissement alternatif. Cette option est irrévocable et doit se faire avec l’accord de l’assureur,

                                        À savoir

                                        l’option irrévocable s’applique aussi à votre bénéficiaire, sauf si vous avez avez précisé le contraire dans une mention expresse au contrat.

                                        Le contrat d’assurance vie peut se terminer avant l’échéance, en cas de résiliation pour non paiement (contrats à primes périodiques fixes), en cas de rachat total ou en cas de transfert.

                                        Hormis ces cas, le contrat se termine à la date d’échéance prévue, si l’assuré est en vie à ce moment, ou à la date de son décès.

                                        Dans ce dernier cas, le capital est versé au bénéficiaire du contrat.

                                        L’assureur vous verse, à la date prévue au contrat, un capital ou une rente.

                                          Le décès de l’assuré entraîne le versement du capital ou d’une rente au bénéficiaire désigné.

                                          Si le capital n’est pas versé rapidement, le contrat continue de produire des intérêts.

                                            Vous pouvez transférer l’épargne de votre contrat d’assurance vie en euro sur un contrat en unités de compte ou sur un fonds multi-supports (euro-croissance), tout en conservant l’ancienneté du contrat.

                                            Mais il faut que le nouveau contrat soit souscrit auprès de la même compagnie d’assurances.

                                            Si, dans les 6 mois qui précèdent le transfert du contrat, une partie de l’épargne a été convertie en unités de compte, cette part ne bénéficiera pas du maintien de l’ancienneté.

                                              Vous pouvez transférez l’épargne de votre contrat d’assurance vie sur un plan d’épargne retraite individuel. Ce transfert met fin au contrat.

                                                Assurance vie

                                                  • Pour s’informer de l’existence d’un contrat d’assurance-vie souscrit à son profit :
                                                    Association pour la gestion des informations sur le risque en assurance (Agira)

                                                    Organise la recherche de contrats d’assurance vie non réclamés en cas de décès du souscripteur.

                                                    Par courrier

                                                    1, rue Jules Lefebvre

                                                    75431 Paris Cedex 09

                                                  Le recours à un architecte est obligatoire lorsque la surface de plancher de la future construction dépasse 150 m², lorsque le permis est déposé par une personne morale (exemple : SCI, SARL, …) ou que les travaux sur une construction existante conduisent la surface de plancher ou l’emprise au sol à dépasser le seuil des 150 m².

                                                  Le délai d’instruction de droit commun est de 3 mois.

                                                  Contrat d’assurance-vie : fonctionnement

                                                  En souscrivant un contrat d’assurance-vie, vous vous engagez à verser des cotisations pour constituer une épargne. L’assureur doit faire fructifier votre argent pour pouvoir verser un capital ou une rente au bénéficiaire du contrat (vous ou une autre personne). Le mode de calcul des intérêts varie en fonction du support utilisé pour faire fructifier l’épargne : euros, unités de compte ou multi-supports. En cas de besoin, vous pouvez retirer de l’argent avant la fin du contrat.

                                                  Depuis le 1er juin 2022, les banques, compagnies d’assurance et institutions financières qui commercialisent des contrats d’assurance-vie doivent afficher les frais de gestion sur leur site internet. La présentation doit se faire sous la forme d’un tableau standard qui regroupe les frais par catégorie.

                                                    Si vous avez souscrit un contrat d’assurance vie, vous êtes obligé de payer les cotisations, qui sont aussi appelées primes.

                                                    Vous pouvez verser les primes de 3 façons.

                                                    Primes périodiques fixes

                                                    Le montant et la périodicité des cotisations sont fixés dans le contrat.

                                                    En cas de non paiement des primes dans les 10 jours suivant la date d’échéance, l’assureur vous adresse une lettre recommandée avec  AR .

                                                    Si vous ne payez pas dans les 40 jours qui suivent l’envoi de cette lettre, l’assureur peut :

                                                    • soit résilier le contrat à défaut ou insuffisance de valeur de rachat,

                                                    • soit maintenir le contrat avec des garanties réduites. Toutefois, cette option n’est possible qu’après 2 années de versements de primes ou si vous avez déjà versé au moins 15 % des primes.

                                                    Primes à versements libres

                                                    Vous effectuez des versements en fonction de vos capacités d’épargne.

                                                    Le contrat fixe un montant minimal des primes versées.

                                                    Prime unique

                                                    Un seul versement est effectué lors de la souscription du contrat.

                                                    La compagnie d’assurance peut vous facturer des frais lors de la souscription et durant la vie du contrat.

                                                    Ces frais sont déduits de la valeur des fonds investis sur le contrat.

                                                    Il y a 4 types de frais :

                                                    • Frais de dossier. Ces frais sont fixes et payés lors de la souscription.

                                                    • Frais d’entrée. Ces frais sont prélevés à chaque versement que vous effectuez sur le contrat, à la souscription et en cours de contrat. Ils sont forfaitaires ou proportionnels au montant du versement.

                                                    • Frais de gestion. Ces frais sont prélevés pendant toute la durée du contrat.

                                                    • Frais d’arbitrage. Ces frais sont prélevés sur le montant des sommes transférées d’une unité de compte à l’autre. Ils sont forfaitaires ou proportionnels aux sommes transférées.

                                                    Le taux de rémunération dépend du contrat que vous choisissez : contrat en euros, contrat en unités de compte, ou contrat multi-supports.

                                                    Contrat en euros

                                                    Les fonds que vous versez restent valorisés en euro dans le contrat, comme sur un compte épargne bancaire.

                                                    Ces fonds sont garantis, c’est-à dire que vous ne pouvez pas subir des pertes.

                                                    L’assureur ajoute à vos cotisations les intérêts prévus par le contrat.

                                                    Contrat en unités de compte

                                                    Les fonds que vous versez ne sont pas valorisés en euros dans le contrat, mais en unités de compte.

                                                    Ils peuvent prendre la forme d’actions, d’obligations, de parts d’ OPCVM , des parts de FIA ouverts à des investisseurs professionnels, etc.

                                                    La valeur des fonds investis varie en fonction de l’évolution des marchés boursiers ou immobiliers de référence.

                                                    Les fonds ne sont donc pas garantis, seul le nombre d’unités de compte est garanti.

                                                    Le  contrat vie-génération  est un contrat en unités de compte spécifique. Le capital doit être investi à 33 % au moins dans les secteurs jugés particulièrement utiles au développement de l’économie (petites et moyennes entreprises, économie sociale et solidaire, etc.).

                                                    Contrat multi-supports

                                                    Il comporte à la fois des placements libellés en euros et des placements libellés en unités de compte.

                                                    Cas particulier du contrat euro-croissance

                                                    Le  contrat euro-croissance  peut être un contrat monosupport (le fonds euro-croissance seul) ou multisupports (le fonds euro-croissance cohabite avec un fonds euros et des unités de compte).

                                                    Le capital investi est garanti au bout de 8 ans de détention au minimum.

                                                    Le capital peut être exprimé en euros et en parts de provisions de diversification, ou uniquement en parts de provisions de diversification pendant la durée du contrat.

                                                    Si vous avez besoin de retirer les capitaux accumulés avant la fin du contrat, vous pouvez demander à l’assureur un rachat ou une avance.

                                                    Le contrat détermine la valeur de rachat.

                                                    L’assureur vous en tient informé annuellement.

                                                    Rachat

                                                    Le rachat est un retrait de l’épargne accumulée sur le contrat d’assurance. Il peut être partiel ou total.

                                                    Le rachat partiel est le retrait d’une partie de l’épargne.

                                                    En cas de demande de rachat partiel, une partie de la somme due vous est versée, l’autre partie restant investie sur le contrat.

                                                    Vous devez faire la demande par écrit à la compagnie d’assurance.

                                                    Un modèle de document est disponible : 

                                                    Le rachat total est le retrait de la totalité de l’épargne.

                                                    En cas de demande de rachat total, l’intégralité de la somme au contrat vous est versée.

                                                    Ce rachat a pour conséquence la résiliation du contrat.

                                                    Vous devez faire la demande par écrit à la compagnie d’assurance.

                                                    Un modèle de document est disponible : 

                                                    L’avance est un prêt que l’assureur vous octroie sans que vous touchiez à l’argent épargné sur votre assurance vie.

                                                    Vous devez payer des intérêts à l’assureur au taux prévu au contrat.

                                                    Vous devez faire la demande par écrit à la compagnie d’assurance.

                                                    Un modèle de document est disponible : 

                                                    Conditions du rachat

                                                    Si le bénéficiaire du contrat a été informé de sa désignation, et qu’il l’a acceptée, cela a des conséquences sur les possibilités de rachat du souscripteur.

                                                    Les règles varient selon la date et la forme de l’acceptation.

                                                    Il y a 2 possibilités :

                                                      Il y a 2 possibilités :

                                                      • Si, au moment de la conclusion du contrat, vous avez signé une clause de renonciation à votre droit de rachat, vous ne pouvez plus effectuer de rachat sans l’accord du bénéficiaire.

                                                      • Si vous n’avez pas renoncé à votre droit de rachat, vous pouvez effectuer des rachats de votre contrat sans l’accord du bénéficiaire.

                                                        Attention

                                                        même si la plupart des contrats mixtes vie et décès peuvent être rachetés, vous devez toutefois vérifier que le contrat prévoit bien cette option.

                                                        Unité de versement du rachat

                                                        Le rachat fait l’objet d’un paiement en espèces, sauf si vous optez pour la remise de titres ou de parts sociales négociables sur un marché réglementé.

                                                        Cette option peut aussi être exercée par le souscripteur et par le bénéficiaire du contrat.

                                                        Vous pouvez aussi opter pour la remise de parts sociales non négociables sur un marché réglementé et de parts ou actions de fonds d’investissement alternatif. Cette option est irrévocable et doit se faire avec l’accord de l’assureur,

                                                        À savoir

                                                        l’option irrévocable s’applique aussi à votre bénéficiaire, sauf si vous avez avez précisé le contraire dans une mention expresse au contrat.

                                                        Le contrat d’assurance vie peut se terminer avant l’échéance, en cas de résiliation pour non paiement (contrats à primes périodiques fixes), en cas de rachat total ou en cas de transfert.

                                                        Hormis ces cas, le contrat se termine à la date d’échéance prévue, si l’assuré est en vie à ce moment, ou à la date de son décès.

                                                        Dans ce dernier cas, le capital est versé au bénéficiaire du contrat.

                                                        L’assureur vous verse, à la date prévue au contrat, un capital ou une rente.

                                                          Le décès de l’assuré entraîne le versement du capital ou d’une rente au bénéficiaire désigné.

                                                          Si le capital n’est pas versé rapidement, le contrat continue de produire des intérêts.

                                                            Vous pouvez transférer l’épargne de votre contrat d’assurance vie en euro sur un contrat en unités de compte ou sur un fonds multi-supports (euro-croissance), tout en conservant l’ancienneté du contrat.

                                                            Mais il faut que le nouveau contrat soit souscrit auprès de la même compagnie d’assurances.

                                                            Si, dans les 6 mois qui précèdent le transfert du contrat, une partie de l’épargne a été convertie en unités de compte, cette part ne bénéficiera pas du maintien de l’ancienneté.

                                                              Vous pouvez transférez l’épargne de votre contrat d’assurance vie sur un plan d’épargne retraite individuel. Ce transfert met fin au contrat.

                                                                Assurance vie

                                                                  • Pour s’informer de l’existence d’un contrat d’assurance-vie souscrit à son profit :
                                                                    Association pour la gestion des informations sur le risque en assurance (Agira)

                                                                    Organise la recherche de contrats d’assurance vie non réclamés en cas de décès du souscripteur.

                                                                    Par courrier

                                                                    1, rue Jules Lefebvre

                                                                    75431 Paris Cedex 09

                                                                  Le recours à un architecte est obligatoire lorsque la surface de plancher de la future construction dépasse 150 m², lorsque le permis est déposé par une personne morale (exemple : SCI, SARL, …) ou que les travaux sur une construction existante conduisent la surface de plancher ou l’emprise au sol à dépasser le seuil des 150 m².

                                                                  Le délai d’instruction de droit commun est de 2 mois.

                                                                  Contrat d’assurance-vie : fonctionnement

                                                                  En souscrivant un contrat d’assurance-vie, vous vous engagez à verser des cotisations pour constituer une épargne. L’assureur doit faire fructifier votre argent pour pouvoir verser un capital ou une rente au bénéficiaire du contrat (vous ou une autre personne). Le mode de calcul des intérêts varie en fonction du support utilisé pour faire fructifier l’épargne : euros, unités de compte ou multi-supports. En cas de besoin, vous pouvez retirer de l’argent avant la fin du contrat.

                                                                  Depuis le 1er juin 2022, les banques, compagnies d’assurance et institutions financières qui commercialisent des contrats d’assurance-vie doivent afficher les frais de gestion sur leur site internet. La présentation doit se faire sous la forme d’un tableau standard qui regroupe les frais par catégorie.

                                                                    Si vous avez souscrit un contrat d’assurance vie, vous êtes obligé de payer les cotisations, qui sont aussi appelées primes.

                                                                    Vous pouvez verser les primes de 3 façons.

                                                                    Primes périodiques fixes

                                                                    Le montant et la périodicité des cotisations sont fixés dans le contrat.

                                                                    En cas de non paiement des primes dans les 10 jours suivant la date d’échéance, l’assureur vous adresse une lettre recommandée avec  AR .

                                                                    Si vous ne payez pas dans les 40 jours qui suivent l’envoi de cette lettre, l’assureur peut :

                                                                    • soit résilier le contrat à défaut ou insuffisance de valeur de rachat,

                                                                    • soit maintenir le contrat avec des garanties réduites. Toutefois, cette option n’est possible qu’après 2 années de versements de primes ou si vous avez déjà versé au moins 15 % des primes.

                                                                    Primes à versements libres

                                                                    Vous effectuez des versements en fonction de vos capacités d’épargne.

                                                                    Le contrat fixe un montant minimal des primes versées.

                                                                    Prime unique

                                                                    Un seul versement est effectué lors de la souscription du contrat.

                                                                    La compagnie d’assurance peut vous facturer des frais lors de la souscription et durant la vie du contrat.

                                                                    Ces frais sont déduits de la valeur des fonds investis sur le contrat.

                                                                    Il y a 4 types de frais :

                                                                    • Frais de dossier. Ces frais sont fixes et payés lors de la souscription.

                                                                    • Frais d’entrée. Ces frais sont prélevés à chaque versement que vous effectuez sur le contrat, à la souscription et en cours de contrat. Ils sont forfaitaires ou proportionnels au montant du versement.

                                                                    • Frais de gestion. Ces frais sont prélevés pendant toute la durée du contrat.

                                                                    • Frais d’arbitrage. Ces frais sont prélevés sur le montant des sommes transférées d’une unité de compte à l’autre. Ils sont forfaitaires ou proportionnels aux sommes transférées.

                                                                    Le taux de rémunération dépend du contrat que vous choisissez : contrat en euros, contrat en unités de compte, ou contrat multi-supports.

                                                                    Contrat en euros

                                                                    Les fonds que vous versez restent valorisés en euro dans le contrat, comme sur un compte épargne bancaire.

                                                                    Ces fonds sont garantis, c’est-à dire que vous ne pouvez pas subir des pertes.

                                                                    L’assureur ajoute à vos cotisations les intérêts prévus par le contrat.

                                                                    Contrat en unités de compte

                                                                    Les fonds que vous versez ne sont pas valorisés en euros dans le contrat, mais en unités de compte.

                                                                    Ils peuvent prendre la forme d’actions, d’obligations, de parts d’ OPCVM , des parts de FIA ouverts à des investisseurs professionnels, etc.

                                                                    La valeur des fonds investis varie en fonction de l’évolution des marchés boursiers ou immobiliers de référence.

                                                                    Les fonds ne sont donc pas garantis, seul le nombre d’unités de compte est garanti.

                                                                    Le  contrat vie-génération  est un contrat en unités de compte spécifique. Le capital doit être investi à 33 % au moins dans les secteurs jugés particulièrement utiles au développement de l’économie (petites et moyennes entreprises, économie sociale et solidaire, etc.).

                                                                    Contrat multi-supports

                                                                    Il comporte à la fois des placements libellés en euros et des placements libellés en unités de compte.

                                                                    Cas particulier du contrat euro-croissance

                                                                    Le  contrat euro-croissance  peut être un contrat monosupport (le fonds euro-croissance seul) ou multisupports (le fonds euro-croissance cohabite avec un fonds euros et des unités de compte).

                                                                    Le capital investi est garanti au bout de 8 ans de détention au minimum.

                                                                    Le capital peut être exprimé en euros et en parts de provisions de diversification, ou uniquement en parts de provisions de diversification pendant la durée du contrat.

                                                                    Si vous avez besoin de retirer les capitaux accumulés avant la fin du contrat, vous pouvez demander à l’assureur un rachat ou une avance.

                                                                    Le contrat détermine la valeur de rachat.

                                                                    L’assureur vous en tient informé annuellement.

                                                                    Rachat

                                                                    Le rachat est un retrait de l’épargne accumulée sur le contrat d’assurance. Il peut être partiel ou total.

                                                                    Le rachat partiel est le retrait d’une partie de l’épargne.

                                                                    En cas de demande de rachat partiel, une partie de la somme due vous est versée, l’autre partie restant investie sur le contrat.

                                                                    Vous devez faire la demande par écrit à la compagnie d’assurance.

                                                                    Un modèle de document est disponible : 

                                                                    Le rachat total est le retrait de la totalité de l’épargne.

                                                                    En cas de demande de rachat total, l’intégralité de la somme au contrat vous est versée.

                                                                    Ce rachat a pour conséquence la résiliation du contrat.

                                                                    Vous devez faire la demande par écrit à la compagnie d’assurance.

                                                                    Un modèle de document est disponible : 

                                                                    L’avance est un prêt que l’assureur vous octroie sans que vous touchiez à l’argent épargné sur votre assurance vie.

                                                                    Vous devez payer des intérêts à l’assureur au taux prévu au contrat.

                                                                    Vous devez faire la demande par écrit à la compagnie d’assurance.

                                                                    Un modèle de document est disponible : 

                                                                    Conditions du rachat

                                                                    Si le bénéficiaire du contrat a été informé de sa désignation, et qu’il l’a acceptée, cela a des conséquences sur les possibilités de rachat du souscripteur.

                                                                    Les règles varient selon la date et la forme de l’acceptation.

                                                                    Il y a 2 possibilités :

                                                                      Il y a 2 possibilités :

                                                                      • Si, au moment de la conclusion du contrat, vous avez signé une clause de renonciation à votre droit de rachat, vous ne pouvez plus effectuer de rachat sans l’accord du bénéficiaire.

                                                                      • Si vous n’avez pas renoncé à votre droit de rachat, vous pouvez effectuer des rachats de votre contrat sans l’accord du bénéficiaire.

                                                                        Attention

                                                                        même si la plupart des contrats mixtes vie et décès peuvent être rachetés, vous devez toutefois vérifier que le contrat prévoit bien cette option.

                                                                        Unité de versement du rachat

                                                                        Le rachat fait l’objet d’un paiement en espèces, sauf si vous optez pour la remise de titres ou de parts sociales négociables sur un marché réglementé.

                                                                        Cette option peut aussi être exercée par le souscripteur et par le bénéficiaire du contrat.

                                                                        Vous pouvez aussi opter pour la remise de parts sociales non négociables sur un marché réglementé et de parts ou actions de fonds d’investissement alternatif. Cette option est irrévocable et doit se faire avec l’accord de l’assureur,

                                                                        À savoir

                                                                        l’option irrévocable s’applique aussi à votre bénéficiaire, sauf si vous avez avez précisé le contraire dans une mention expresse au contrat.

                                                                        Le contrat d’assurance vie peut se terminer avant l’échéance, en cas de résiliation pour non paiement (contrats à primes périodiques fixes), en cas de rachat total ou en cas de transfert.

                                                                        Hormis ces cas, le contrat se termine à la date d’échéance prévue, si l’assuré est en vie à ce moment, ou à la date de son décès.

                                                                        Dans ce dernier cas, le capital est versé au bénéficiaire du contrat.

                                                                        L’assureur vous verse, à la date prévue au contrat, un capital ou une rente.

                                                                          Le décès de l’assuré entraîne le versement du capital ou d’une rente au bénéficiaire désigné.

                                                                          Si le capital n’est pas versé rapidement, le contrat continue de produire des intérêts.

                                                                            Vous pouvez transférer l’épargne de votre contrat d’assurance vie en euro sur un contrat en unités de compte ou sur un fonds multi-supports (euro-croissance), tout en conservant l’ancienneté du contrat.

                                                                            Mais il faut que le nouveau contrat soit souscrit auprès de la même compagnie d’assurances.

                                                                            Si, dans les 6 mois qui précèdent le transfert du contrat, une partie de l’épargne a été convertie en unités de compte, cette part ne bénéficiera pas du maintien de l’ancienneté.

                                                                              Vous pouvez transférez l’épargne de votre contrat d’assurance vie sur un plan d’épargne retraite individuel. Ce transfert met fin au contrat.

                                                                                Assurance vie

                                                                                  • Pour s’informer de l’existence d’un contrat d’assurance-vie souscrit à son profit :
                                                                                    Association pour la gestion des informations sur le risque en assurance (Agira)

                                                                                    Organise la recherche de contrats d’assurance vie non réclamés en cas de décès du souscripteur.

                                                                                    Par courrier

                                                                                    1, rue Jules Lefebvre

                                                                                    75431 Paris Cedex 09

                                                                                  Pour les travaux portant sur des bâtiments accueillant du public (commerces, restaurants …) se référer à la page spécifique.

                                                                                  Faire sa demande en ligne

                                                                                  Désormais pour réaliser vos démarches d’urbanisme, la commune met à votre disposition un service en ligne, le Guichet numérique des autorisations d’urbanisme (GNAU) sécurisé, gratuit et facilement accessible.
                                                                                  Il vous permet d’accéder aux formulaires en ligne, de remplir la demande d’autorisation d’urbanisme nécessaire et de joindre les annexes puis de télétransmettre le dossier de demande à la commune.

                                                                                  La cellule urbanisme restent vos interlocuteurs privilégiés pour vous accompagner tout au long de la procédure. N’hésitez pas à les solliciter dès la construction de votre dossier : urbanisme01@ussel19.fr

                                                                                  Contact