Urbanisme

Démarches d’urbanisme

Vous avez un projet de construction, d’extension, de modification, d’aménagement ? Désormais, vous pouvez réaliser votre demande en ligne sur la plateforme du Guichet numérique des autorisations d’urbanisme (GNAU).

Quand faire votre demande ?

Prévoyez de réaliser vos démarches administratives au minimum 2 mois avant le début travaux.

Si votre projet est situé dans un périmètre de protection des monuments historiques, il est conseillé de prendre l’attache de l’Unité départementale de l’architecture et du patrimoine (UDAP) en amont du dépôt du dossier pour définir votre projet : comptez un mois de délai supplémentaire pour l’instruction de votre demande.

Ai-je le droit ?

Tout d’abord, il faut définir le champ d’application de votre demande.
La surface de plancher (SP) ou l’emprise au sol (ES) créées vont définir le champ d’application de l’autorisation à déposer en mairie.

  • PROJET < 5m² SP ou ES = Pas de formalité
  • 5m² SP ou ES > PROJET > 40 m² SP ou ES = Déclaration préalable
  • PROJET > 20 m² SP ou ES = Permis de construire

Les ravalements de façade, changements de menuiseries, réfection de toiture, édification de clôtures sont soumis au dépôt d’une déclaration préalable. Les démolitions sont soumises à permis de démolir.

Il existe une exception pour les extensions (agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci et ayant un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.) en zone urbanisée : les zones en U = UC, UX, UR, UZ, US.

  • 5m² SP ou ES < PROJET < 40 m² SP ou ES = Déclaration préalable
  • PROJET > 40 m² SP ou ES = permis de construire

Les piscines ne sont pas soumises aux mêmes règles que les constructions (attention les pool House doivent répondre aux règles de constructions classique).

Bassin non couvert ou couverture inférieure à 1.80m de hauteur :

  • 10m² > Bassin > 100 m² = Déclaration préalable
  • Bassin > 100 m² = Permis de construire

Bassin dont la couverture est supérieure à 1.80 m de haut

  • Permis de construire peu importe la superficie du bassin

Emprise au sol

= Projection verticale au sol de la construction

Surface de plancher

= Ensemble des surfaces closes ET couvertes de plus de 1.80m de hauteur

Quand recourir à un architecte ?

  • Lorsque le permis de construire est déposé par une personne morale (entreprise, société, etc.)
  • Lorsque la surface de plancher dépasse 150 m² pour une construction autre qu’à usage agricole.
  • Lorsque les travaux prévus, sur une construction existante, sont soumis à permis de construire et :
    • Qu’ils conduisent la surface de plancher à dépasser le seuil des 150 m²
    • Ou que la construction existante dépasse déjà les 150 m² de surface de plancher

Quelles formalités à accomplir ?

J’organise ma succession

Je veux qu’après mon décès, les biens de mon patrimoine soient gérés selon mes souhaits. Pour cela, je dois d’abord déterminer la valeur de ma succession. Ensuite, je décide à qui transmettre mes biens, de mon vivant ou à mon décès, en respectant les règles de succession.

    Je peux décider, dans un testament, à qui mes biens seront transmis au moment de mon décès.

    Je peux aussi transmettre, de mon vivant, les biens de mon patrimoine à la personne de mon choix en faisant une donation.

    Je détermine la part de l’actif net successoral que je peux transmettre librement.

    Les règles sont différentes en présence ou en l’absence de descendants (enfants, petits-enfants…).

    La part d’héritage réservée aux enfants est la suivante :

    • La moitié des biens s’il y a 1 enfant

    • Les 2/3 des biens s’il y a 2 enfants

    • Les 3/4 des biens s’il y a 3 enfants et plus

    Un petit-enfant héritera à la place de ses parents, dans les 3 cas suivants :

    • Son parent est décédé

    • Son parent renonce à la succession de son propre parent

    • Son parent est indigne de succéder

    La part de ma succession que je peux attribuer librement, appelée quotité disponible , dépend donc du nombre d’enfants.

    Exemple

    J’ai un patrimoine de 200 000 € et 3 enfants. Mes enfants se partageront 75 % de ce patrimoine, soit 150 000 € à parts égales. Chaque enfant recevra donc 50 000 € . Je peux attribuer les 25 % restants, soit 50 000 € aux personnes de mon choix (héritiers ou tiers).

      Je peux attribuer librement ma succession sauf si je suis marié. Dans ce cas, je dois réserver 1/4 des biens de mon patrimoine à mon époux.

          Je détermine la part de mon patrimoine que je peux donner librement.

          Les héritiers réservataires ne peuvent pas être exclus de ma succession.

          Je peux donc donner librement la part qui dépasse la réserve héréditaire. On appelle cette part la quotité disponible .

          Quotité disponible en présence d’enfants

          Nombre d’enfants

          Quotité disponible

          1

          1/2

          2

          1/3

          3 ou plus

          1/4

          À savoir

          l’héritier réservataire peut renoncer par avance à contester une donation qui lui priverait de sa part d’héritage. Il doit exprimer cette volonté dans un pacte successoral.

            Quotité disponible en l’absence d’enfant

            Situation maritale

            Quotité disponible

            Marié

            3/4

            Non marié

            Tout

            si vous êtes marié, le 1/4 revient à votre époux ou épouse.

            À savoir

            l’héritier réservataire peut renoncer par avance à contester une donation qui lui priverait de sa part d’héritage. Il doit exprimer cette volonté dans un pacte successoral.

              J’organise ma succession

              Je veux qu’après mon décès, les biens de mon patrimoine soient gérés selon mes souhaits. Pour cela, je dois d’abord déterminer la valeur de ma succession. Ensuite, je décide à qui transmettre mes biens, de mon vivant ou à mon décès, en respectant les règles de succession.

                Je peux décider, dans un testament, à qui mes biens seront transmis au moment de mon décès.

                Je peux aussi transmettre, de mon vivant, les biens de mon patrimoine à la personne de mon choix en faisant une donation.

                Je détermine la part de l’actif net successoral que je peux transmettre librement.

                Les règles sont différentes en présence ou en l’absence de descendants (enfants, petits-enfants…).

                La part d’héritage réservée aux enfants est la suivante :

                • La moitié des biens s’il y a 1 enfant

                • Les 2/3 des biens s’il y a 2 enfants

                • Les 3/4 des biens s’il y a 3 enfants et plus

                Un petit-enfant héritera à la place de ses parents, dans les 3 cas suivants :

                • Son parent est décédé

                • Son parent renonce à la succession de son propre parent

                • Son parent est indigne de succéder

                La part de ma succession que je peux attribuer librement, appelée quotité disponible , dépend donc du nombre d’enfants.

                Exemple

                J’ai un patrimoine de 200 000 € et 3 enfants. Mes enfants se partageront 75 % de ce patrimoine, soit 150 000 € à parts égales. Chaque enfant recevra donc 50 000 € . Je peux attribuer les 25 % restants, soit 50 000 € aux personnes de mon choix (héritiers ou tiers).

                  Je peux attribuer librement ma succession sauf si je suis marié. Dans ce cas, je dois réserver 1/4 des biens de mon patrimoine à mon époux.

                      Je détermine la part de mon patrimoine que je peux donner librement.

                      Les héritiers réservataires ne peuvent pas être exclus de ma succession.

                      Je peux donc donner librement la part qui dépasse la réserve héréditaire. On appelle cette part la quotité disponible .

                      Quotité disponible en présence d’enfants

                      Nombre d’enfants

                      Quotité disponible

                      1

                      1/2

                      2

                      1/3

                      3 ou plus

                      1/4

                      À savoir

                      l’héritier réservataire peut renoncer par avance à contester une donation qui lui priverait de sa part d’héritage. Il doit exprimer cette volonté dans un pacte successoral.

                        Quotité disponible en l’absence d’enfant

                        Situation maritale

                        Quotité disponible

                        Marié

                        3/4

                        Non marié

                        Tout

                        si vous êtes marié, le 1/4 revient à votre époux ou épouse.

                        À savoir

                        l’héritier réservataire peut renoncer par avance à contester une donation qui lui priverait de sa part d’héritage. Il doit exprimer cette volonté dans un pacte successoral.

                          Le délai d’instruction de droit commun est de 2 mois pour les travaux portant sur une maison individuelle et ses annexes et de 3 mois pour les autres demandes.

                          J’organise ma succession

                          Je veux qu’après mon décès, les biens de mon patrimoine soient gérés selon mes souhaits. Pour cela, je dois d’abord déterminer la valeur de ma succession. Ensuite, je décide à qui transmettre mes biens, de mon vivant ou à mon décès, en respectant les règles de succession.

                            Je peux décider, dans un testament, à qui mes biens seront transmis au moment de mon décès.

                            Je peux aussi transmettre, de mon vivant, les biens de mon patrimoine à la personne de mon choix en faisant une donation.

                            Je détermine la part de l’actif net successoral que je peux transmettre librement.

                            Les règles sont différentes en présence ou en l’absence de descendants (enfants, petits-enfants…).

                            La part d’héritage réservée aux enfants est la suivante :

                            • La moitié des biens s’il y a 1 enfant

                            • Les 2/3 des biens s’il y a 2 enfants

                            • Les 3/4 des biens s’il y a 3 enfants et plus

                            Un petit-enfant héritera à la place de ses parents, dans les 3 cas suivants :

                            • Son parent est décédé

                            • Son parent renonce à la succession de son propre parent

                            • Son parent est indigne de succéder

                            La part de ma succession que je peux attribuer librement, appelée quotité disponible , dépend donc du nombre d’enfants.

                            Exemple

                            J’ai un patrimoine de 200 000 € et 3 enfants. Mes enfants se partageront 75 % de ce patrimoine, soit 150 000 € à parts égales. Chaque enfant recevra donc 50 000 € . Je peux attribuer les 25 % restants, soit 50 000 € aux personnes de mon choix (héritiers ou tiers).

                              Je peux attribuer librement ma succession sauf si je suis marié. Dans ce cas, je dois réserver 1/4 des biens de mon patrimoine à mon époux.

                                  Je détermine la part de mon patrimoine que je peux donner librement.

                                  Les héritiers réservataires ne peuvent pas être exclus de ma succession.

                                  Je peux donc donner librement la part qui dépasse la réserve héréditaire. On appelle cette part la quotité disponible .

                                  Quotité disponible en présence d’enfants

                                  Nombre d’enfants

                                  Quotité disponible

                                  1

                                  1/2

                                  2

                                  1/3

                                  3 ou plus

                                  1/4

                                  À savoir

                                  l’héritier réservataire peut renoncer par avance à contester une donation qui lui priverait de sa part d’héritage. Il doit exprimer cette volonté dans un pacte successoral.

                                    Quotité disponible en l’absence d’enfant

                                    Situation maritale

                                    Quotité disponible

                                    Marié

                                    3/4

                                    Non marié

                                    Tout

                                    si vous êtes marié, le 1/4 revient à votre époux ou épouse.

                                    À savoir

                                    l’héritier réservataire peut renoncer par avance à contester une donation qui lui priverait de sa part d’héritage. Il doit exprimer cette volonté dans un pacte successoral.

                                      Le recours à un architecte est obligatoire lorsque la surface de plancher de la future construction dépasse 150 m², lorsque le permis est déposé par une personne morale (exemple : SCI, SARL, …) ou que les travaux sur une construction existante conduisent la surface de plancher ou l’emprise au sol à dépasser le seuil des 150 m².

                                      Le délai d’instruction de droit commun est de 3 mois.

                                      J’organise ma succession

                                      Je veux qu’après mon décès, les biens de mon patrimoine soient gérés selon mes souhaits. Pour cela, je dois d’abord déterminer la valeur de ma succession. Ensuite, je décide à qui transmettre mes biens, de mon vivant ou à mon décès, en respectant les règles de succession.

                                        Je peux décider, dans un testament, à qui mes biens seront transmis au moment de mon décès.

                                        Je peux aussi transmettre, de mon vivant, les biens de mon patrimoine à la personne de mon choix en faisant une donation.

                                        Je détermine la part de l’actif net successoral que je peux transmettre librement.

                                        Les règles sont différentes en présence ou en l’absence de descendants (enfants, petits-enfants…).

                                        La part d’héritage réservée aux enfants est la suivante :

                                        • La moitié des biens s’il y a 1 enfant

                                        • Les 2/3 des biens s’il y a 2 enfants

                                        • Les 3/4 des biens s’il y a 3 enfants et plus

                                        Un petit-enfant héritera à la place de ses parents, dans les 3 cas suivants :

                                        • Son parent est décédé

                                        • Son parent renonce à la succession de son propre parent

                                        • Son parent est indigne de succéder

                                        La part de ma succession que je peux attribuer librement, appelée quotité disponible , dépend donc du nombre d’enfants.

                                        Exemple

                                        J’ai un patrimoine de 200 000 € et 3 enfants. Mes enfants se partageront 75 % de ce patrimoine, soit 150 000 € à parts égales. Chaque enfant recevra donc 50 000 € . Je peux attribuer les 25 % restants, soit 50 000 € aux personnes de mon choix (héritiers ou tiers).

                                          Je peux attribuer librement ma succession sauf si je suis marié. Dans ce cas, je dois réserver 1/4 des biens de mon patrimoine à mon époux.

                                              Je détermine la part de mon patrimoine que je peux donner librement.

                                              Les héritiers réservataires ne peuvent pas être exclus de ma succession.

                                              Je peux donc donner librement la part qui dépasse la réserve héréditaire. On appelle cette part la quotité disponible .

                                              Quotité disponible en présence d’enfants

                                              Nombre d’enfants

                                              Quotité disponible

                                              1

                                              1/2

                                              2

                                              1/3

                                              3 ou plus

                                              1/4

                                              À savoir

                                              l’héritier réservataire peut renoncer par avance à contester une donation qui lui priverait de sa part d’héritage. Il doit exprimer cette volonté dans un pacte successoral.

                                                Quotité disponible en l’absence d’enfant

                                                Situation maritale

                                                Quotité disponible

                                                Marié

                                                3/4

                                                Non marié

                                                Tout

                                                si vous êtes marié, le 1/4 revient à votre époux ou épouse.

                                                À savoir

                                                l’héritier réservataire peut renoncer par avance à contester une donation qui lui priverait de sa part d’héritage. Il doit exprimer cette volonté dans un pacte successoral.

                                                  Le recours à un architecte est obligatoire lorsque la surface de plancher de la future construction dépasse 150 m², lorsque le permis est déposé par une personne morale (exemple : SCI, SARL, …) ou que les travaux sur une construction existante conduisent la surface de plancher ou l’emprise au sol à dépasser le seuil des 150 m².

                                                  Le délai d’instruction de droit commun est de 2 mois.

                                                  J’organise ma succession

                                                  Je veux qu’après mon décès, les biens de mon patrimoine soient gérés selon mes souhaits. Pour cela, je dois d’abord déterminer la valeur de ma succession. Ensuite, je décide à qui transmettre mes biens, de mon vivant ou à mon décès, en respectant les règles de succession.

                                                    Je peux décider, dans un testament, à qui mes biens seront transmis au moment de mon décès.

                                                    Je peux aussi transmettre, de mon vivant, les biens de mon patrimoine à la personne de mon choix en faisant une donation.

                                                    Je détermine la part de l’actif net successoral que je peux transmettre librement.

                                                    Les règles sont différentes en présence ou en l’absence de descendants (enfants, petits-enfants…).

                                                    La part d’héritage réservée aux enfants est la suivante :

                                                    • La moitié des biens s’il y a 1 enfant

                                                    • Les 2/3 des biens s’il y a 2 enfants

                                                    • Les 3/4 des biens s’il y a 3 enfants et plus

                                                    Un petit-enfant héritera à la place de ses parents, dans les 3 cas suivants :

                                                    • Son parent est décédé

                                                    • Son parent renonce à la succession de son propre parent

                                                    • Son parent est indigne de succéder

                                                    La part de ma succession que je peux attribuer librement, appelée quotité disponible , dépend donc du nombre d’enfants.

                                                    Exemple

                                                    J’ai un patrimoine de 200 000 € et 3 enfants. Mes enfants se partageront 75 % de ce patrimoine, soit 150 000 € à parts égales. Chaque enfant recevra donc 50 000 € . Je peux attribuer les 25 % restants, soit 50 000 € aux personnes de mon choix (héritiers ou tiers).

                                                      Je peux attribuer librement ma succession sauf si je suis marié. Dans ce cas, je dois réserver 1/4 des biens de mon patrimoine à mon époux.

                                                          Je détermine la part de mon patrimoine que je peux donner librement.

                                                          Les héritiers réservataires ne peuvent pas être exclus de ma succession.

                                                          Je peux donc donner librement la part qui dépasse la réserve héréditaire. On appelle cette part la quotité disponible .

                                                          Quotité disponible en présence d’enfants

                                                          Nombre d’enfants

                                                          Quotité disponible

                                                          1

                                                          1/2

                                                          2

                                                          1/3

                                                          3 ou plus

                                                          1/4

                                                          À savoir

                                                          l’héritier réservataire peut renoncer par avance à contester une donation qui lui priverait de sa part d’héritage. Il doit exprimer cette volonté dans un pacte successoral.

                                                            Quotité disponible en l’absence d’enfant

                                                            Situation maritale

                                                            Quotité disponible

                                                            Marié

                                                            3/4

                                                            Non marié

                                                            Tout

                                                            si vous êtes marié, le 1/4 revient à votre époux ou épouse.

                                                            À savoir

                                                            l’héritier réservataire peut renoncer par avance à contester une donation qui lui priverait de sa part d’héritage. Il doit exprimer cette volonté dans un pacte successoral.

                                                              Pour les travaux portant sur des bâtiments accueillant du public (commerces, restaurants …) se référer à la page spécifique.

                                                              Faire sa demande en ligne

                                                              Désormais pour réaliser vos démarches d’urbanisme, la commune met à votre disposition un service en ligne, le Guichet numérique des autorisations d’urbanisme (GNAU) sécurisé, gratuit et facilement accessible.
                                                              Il vous permet d’accéder aux formulaires en ligne, de remplir la demande d’autorisation d’urbanisme nécessaire et de joindre les annexes puis de télétransmettre le dossier de demande à la commune.

                                                              La cellule urbanisme reste votre interlocuteur privilégié pour vous accompagner tout au long de la procédure. N’hésitez pas à la solliciter dès la construction de votre dossier : urbanisme01@ussel19.fr

                                                              Contact