Urbanisme

Démarches d’urbanisme

Vous avez un projet de construction, d’extension, de modification, d’aménagement ? Désormais, vous pouvez réaliser votre demande en ligne sur la plateforme du Guichet numérique des autorisations d’urbanisme (GNAU).

Quand faire votre demande ?

Prévoyez de réaliser vos démarches administratives au minimum 2 mois avant le début travaux.

Si votre projet est situé dans un périmètre de protection des monuments historiques, il est conseillé de prendre l’attache de l’Unité départementale de l’architecture et du patrimoine (UDAP) en amont du dépôt du dossier pour définir votre projet : comptez un mois de délai supplémentaire pour l’instruction de votre demande.

Ai-je le droit ?

Tout d’abord, il faut définir le champ d’application de votre demande.
La surface de plancher (SP) ou l’emprise au sol (ES) créées vont définir le champ d’application de l’autorisation à déposer en mairie.

  • PROJET < 5m² SP ou ES = Pas de formalité
  • 5m² SP ou ES > PROJET > 40 m² SP ou ES = Déclaration préalable
  • PROJET > 20 m² SP ou ES = Permis de construire

Les ravalements de façade, changements de menuiseries, réfection de toiture, édification de clôtures sont soumis au dépôt d’une déclaration préalable. Les démolitions sont soumises à permis de démolir.

Il existe une exception pour les extensions (agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci et ayant un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.) en zone urbanisée : les zones en U = UC, UX, UR, UZ, US.

  • 5m² SP ou ES < PROJET < 40 m² SP ou ES = Déclaration préalable
  • PROJET > 40 m² SP ou ES = permis de construire

Les piscines ne sont pas soumises aux mêmes règles que les constructions (attention les pool House doivent répondre aux règles de constructions classique).

Bassin non couvert ou couverture inférieure à 1.80m de hauteur :

  • 10m² > Bassin > 100 m² = Déclaration préalable
  • Bassin > 100 m² = Permis de construire

Bassin dont la couverture est supérieure à 1.80 m de haut

  • Permis de construire peu importe la superficie du bassin

Emprise au sol

= Projection verticale au sol de la construction

Surface de plancher

= Ensemble des surfaces closes ET couvertes de plus de 1.80m de hauteur

Quand recourir à un architecte ?

  • Lorsque le permis de construire est déposé par une personne morale (entreprise, société, etc.)
  • Lorsque la surface de plancher dépasse 150 m² pour une construction autre qu’à usage agricole.
  • Lorsque les travaux prévus, sur une construction existante, sont soumis à permis de construire et :
    • Qu’ils conduisent la surface de plancher à dépasser le seuil des 150 m²
    • Ou que la construction existante dépasse déjà les 150 m² de surface de plancher

Quelles formalités à accomplir ?

Impôt sur le revenu – Comment sont imposés les revenus exceptionnels ?

Vous avez touché des revenus exceptionnels en 2023 et vous voulez éviter une augmentation brutale de votre imposition. Pour limiter la hausse d’impôt, vous pouvez demander à bénéficier du système du quotient.

    Des revenus sont considérés comme exceptionnels s’ils dépassent vos revenus habituels et qu’ils ne se renouvellent pas chaque année.

    Par exemple, les revenus suivants :

    • Remboursement d’un rachat de trimestres de retraite (pour années d’études ou années incomplètes)

    • Gratification supplémentaire perçue par un salarié pour services exceptionnels

    • Indemnité de pas-de-porte perçue par un propriétaire

    • Versement forfaitaire unique qui remplace une pension de retraite de faible montant

    • Indemnités compensatrices de préavis ou de congés payés (par exemple en cas de licenciement).

    Pour être considéré comme exceptionnel, un revenu doit dépasser la moyenne des revenus imposables des 3 années précédentes.

    La comparaison s’applique aux revenus du foyer fiscal.

    Toutefois, certains revenus sont considérés comme exceptionnels quel que soit leur montant.

    C’est notamment le cas pour les revenus suivants :

    Si vous avez perçu en 2023 une indemnité de rupture de contrat de travail (par exemple, en cas de licenciement), ce revenu (pour sa partie imposable) est considéré comme exceptionnel quel que soit son montant.

      Si vous avez perçu en 2023 une prime de mobilité, ce revenu est considéré comme exceptionnel quel que soit son montant.

        Si vous avez perçu en 2023 une prime de départ volontaire (par exemple, en cas de rupture conventionnelle), ce revenu est considéré comme exceptionnel quel que soit son montant.

          Si vous avez perçu en 2023 une indemnité de départ volontaire en retraite ou de mise à la retraite, ce revenu est considéré comme exceptionnel quel que soit son montant.

            Si vous avez perçu un revenu exceptionnel en 2023, vous pouvez demander qu’il soit imposé selon le système du quotient.

            Le système du quotient permet d’éviter la progressivité du barème de l’impôt.

            Il s’applique en 2 étapes :

          1. Ajouter le quart du revenu exceptionnel à votre revenu ordinaire

          2. Multiplier par 4 le supplément d’impôt correspondant.

          L’impôt relatif au revenu exceptionnel est payé en une seule fois.

          Les revenus à imposer selon le système du quotient ne doivent pas être inclus dans les autres revenus déclarés.

          Vous devez inscrire le total de ces revenus selon l’un des moyens suivants :

          • Dans le cadre prévu page 3 de la déclaration n° 2042 C (ligne 0XX)

          • Sur papier libre joint à la déclaration n° 2042.

          Vous devez détailler le montant et la nature des revenus exceptionnels à imposer au quotient, perçus par chaque membre du foyer.

          La déclaration 2024 des revenus de 2023 est terminée.

          La déclaration 2025 des revenus de 2024 débutera en avril 2025.

          La déclaration des revenus par internet est obligatoire si votre résidence principale est équipée d’un accès à internet et que vous êtes en mesure de faire votre déclaration en ligne.

          Si vous devez faire une déclaration papier

          La déclaration 2024 des revenus de 2023 est terminée.

          La déclaration 2025 des revenus de 2024 débutera en avril 2025.

          • Pour des informations générales :
            Service d’information des impôts

            Par téléphone :

            0809 401 401

            Du lundi au vendredi de 8h30 à 19h, hors jours fériés.

            Service gratuit + prix appel

          Impôt sur le revenu – Comment sont imposés les revenus exceptionnels ?

          Vous avez touché des revenus exceptionnels en 2023 et vous voulez éviter une augmentation brutale de votre imposition. Pour limiter la hausse d’impôt, vous pouvez demander à bénéficier du système du quotient.

            Des revenus sont considérés comme exceptionnels s’ils dépassent vos revenus habituels et qu’ils ne se renouvellent pas chaque année.

            Par exemple, les revenus suivants :

            • Remboursement d’un rachat de trimestres de retraite (pour années d’études ou années incomplètes)

            • Gratification supplémentaire perçue par un salarié pour services exceptionnels

            • Indemnité de pas-de-porte perçue par un propriétaire

            • Versement forfaitaire unique qui remplace une pension de retraite de faible montant

            • Indemnités compensatrices de préavis ou de congés payés (par exemple en cas de licenciement).

            Pour être considéré comme exceptionnel, un revenu doit dépasser la moyenne des revenus imposables des 3 années précédentes.

            La comparaison s’applique aux revenus du foyer fiscal.

            Toutefois, certains revenus sont considérés comme exceptionnels quel que soit leur montant.

            C’est notamment le cas pour les revenus suivants :

            Si vous avez perçu en 2023 une indemnité de rupture de contrat de travail (par exemple, en cas de licenciement), ce revenu (pour sa partie imposable) est considéré comme exceptionnel quel que soit son montant.

              Si vous avez perçu en 2023 une prime de mobilité, ce revenu est considéré comme exceptionnel quel que soit son montant.

                Si vous avez perçu en 2023 une prime de départ volontaire (par exemple, en cas de rupture conventionnelle), ce revenu est considéré comme exceptionnel quel que soit son montant.

                  Si vous avez perçu en 2023 une indemnité de départ volontaire en retraite ou de mise à la retraite, ce revenu est considéré comme exceptionnel quel que soit son montant.

                    Si vous avez perçu un revenu exceptionnel en 2023, vous pouvez demander qu’il soit imposé selon le système du quotient.

                    Le système du quotient permet d’éviter la progressivité du barème de l’impôt.

                    Il s’applique en 2 étapes :

                  1. Ajouter le quart du revenu exceptionnel à votre revenu ordinaire

                  2. Multiplier par 4 le supplément d’impôt correspondant.

                  L’impôt relatif au revenu exceptionnel est payé en une seule fois.

                  Les revenus à imposer selon le système du quotient ne doivent pas être inclus dans les autres revenus déclarés.

                  Vous devez inscrire le total de ces revenus selon l’un des moyens suivants :

                  • Dans le cadre prévu page 3 de la déclaration n° 2042 C (ligne 0XX)

                  • Sur papier libre joint à la déclaration n° 2042.

                  Vous devez détailler le montant et la nature des revenus exceptionnels à imposer au quotient, perçus par chaque membre du foyer.

                  La déclaration 2024 des revenus de 2023 est terminée.

                  La déclaration 2025 des revenus de 2024 débutera en avril 2025.

                  La déclaration des revenus par internet est obligatoire si votre résidence principale est équipée d’un accès à internet et que vous êtes en mesure de faire votre déclaration en ligne.

                  Si vous devez faire une déclaration papier

                  La déclaration 2024 des revenus de 2023 est terminée.

                  La déclaration 2025 des revenus de 2024 débutera en avril 2025.

                  • Pour des informations générales :
                    Service d’information des impôts

                    Par téléphone :

                    0809 401 401

                    Du lundi au vendredi de 8h30 à 19h, hors jours fériés.

                    Service gratuit + prix appel

                  Le délai d’instruction de droit commun est de 2 mois pour les travaux portant sur une maison individuelle et ses annexes et de 3 mois pour les autres demandes.

                  Impôt sur le revenu – Comment sont imposés les revenus exceptionnels ?

                  Vous avez touché des revenus exceptionnels en 2023 et vous voulez éviter une augmentation brutale de votre imposition. Pour limiter la hausse d’impôt, vous pouvez demander à bénéficier du système du quotient.

                    Des revenus sont considérés comme exceptionnels s’ils dépassent vos revenus habituels et qu’ils ne se renouvellent pas chaque année.

                    Par exemple, les revenus suivants :

                    • Remboursement d’un rachat de trimestres de retraite (pour années d’études ou années incomplètes)

                    • Gratification supplémentaire perçue par un salarié pour services exceptionnels

                    • Indemnité de pas-de-porte perçue par un propriétaire

                    • Versement forfaitaire unique qui remplace une pension de retraite de faible montant

                    • Indemnités compensatrices de préavis ou de congés payés (par exemple en cas de licenciement).

                    Pour être considéré comme exceptionnel, un revenu doit dépasser la moyenne des revenus imposables des 3 années précédentes.

                    La comparaison s’applique aux revenus du foyer fiscal.

                    Toutefois, certains revenus sont considérés comme exceptionnels quel que soit leur montant.

                    C’est notamment le cas pour les revenus suivants :

                    Si vous avez perçu en 2023 une indemnité de rupture de contrat de travail (par exemple, en cas de licenciement), ce revenu (pour sa partie imposable) est considéré comme exceptionnel quel que soit son montant.

                      Si vous avez perçu en 2023 une prime de mobilité, ce revenu est considéré comme exceptionnel quel que soit son montant.

                        Si vous avez perçu en 2023 une prime de départ volontaire (par exemple, en cas de rupture conventionnelle), ce revenu est considéré comme exceptionnel quel que soit son montant.

                          Si vous avez perçu en 2023 une indemnité de départ volontaire en retraite ou de mise à la retraite, ce revenu est considéré comme exceptionnel quel que soit son montant.

                            Si vous avez perçu un revenu exceptionnel en 2023, vous pouvez demander qu’il soit imposé selon le système du quotient.

                            Le système du quotient permet d’éviter la progressivité du barème de l’impôt.

                            Il s’applique en 2 étapes :

                          1. Ajouter le quart du revenu exceptionnel à votre revenu ordinaire

                          2. Multiplier par 4 le supplément d’impôt correspondant.

                          L’impôt relatif au revenu exceptionnel est payé en une seule fois.

                          Les revenus à imposer selon le système du quotient ne doivent pas être inclus dans les autres revenus déclarés.

                          Vous devez inscrire le total de ces revenus selon l’un des moyens suivants :

                          • Dans le cadre prévu page 3 de la déclaration n° 2042 C (ligne 0XX)

                          • Sur papier libre joint à la déclaration n° 2042.

                          Vous devez détailler le montant et la nature des revenus exceptionnels à imposer au quotient, perçus par chaque membre du foyer.

                          La déclaration 2024 des revenus de 2023 est terminée.

                          La déclaration 2025 des revenus de 2024 débutera en avril 2025.

                          La déclaration des revenus par internet est obligatoire si votre résidence principale est équipée d’un accès à internet et que vous êtes en mesure de faire votre déclaration en ligne.

                          Si vous devez faire une déclaration papier

                          La déclaration 2024 des revenus de 2023 est terminée.

                          La déclaration 2025 des revenus de 2024 débutera en avril 2025.

                          • Pour des informations générales :
                            Service d’information des impôts

                            Par téléphone :

                            0809 401 401

                            Du lundi au vendredi de 8h30 à 19h, hors jours fériés.

                            Service gratuit + prix appel

                          Le recours à un architecte est obligatoire lorsque la surface de plancher de la future construction dépasse 150 m², lorsque le permis est déposé par une personne morale (exemple : SCI, SARL, …) ou que les travaux sur une construction existante conduisent la surface de plancher ou l’emprise au sol à dépasser le seuil des 150 m².

                          Le délai d’instruction de droit commun est de 3 mois.

                          Impôt sur le revenu – Comment sont imposés les revenus exceptionnels ?

                          Vous avez touché des revenus exceptionnels en 2023 et vous voulez éviter une augmentation brutale de votre imposition. Pour limiter la hausse d’impôt, vous pouvez demander à bénéficier du système du quotient.

                            Des revenus sont considérés comme exceptionnels s’ils dépassent vos revenus habituels et qu’ils ne se renouvellent pas chaque année.

                            Par exemple, les revenus suivants :

                            • Remboursement d’un rachat de trimestres de retraite (pour années d’études ou années incomplètes)

                            • Gratification supplémentaire perçue par un salarié pour services exceptionnels

                            • Indemnité de pas-de-porte perçue par un propriétaire

                            • Versement forfaitaire unique qui remplace une pension de retraite de faible montant

                            • Indemnités compensatrices de préavis ou de congés payés (par exemple en cas de licenciement).

                            Pour être considéré comme exceptionnel, un revenu doit dépasser la moyenne des revenus imposables des 3 années précédentes.

                            La comparaison s’applique aux revenus du foyer fiscal.

                            Toutefois, certains revenus sont considérés comme exceptionnels quel que soit leur montant.

                            C’est notamment le cas pour les revenus suivants :

                            Si vous avez perçu en 2023 une indemnité de rupture de contrat de travail (par exemple, en cas de licenciement), ce revenu (pour sa partie imposable) est considéré comme exceptionnel quel que soit son montant.

                              Si vous avez perçu en 2023 une prime de mobilité, ce revenu est considéré comme exceptionnel quel que soit son montant.

                                Si vous avez perçu en 2023 une prime de départ volontaire (par exemple, en cas de rupture conventionnelle), ce revenu est considéré comme exceptionnel quel que soit son montant.

                                  Si vous avez perçu en 2023 une indemnité de départ volontaire en retraite ou de mise à la retraite, ce revenu est considéré comme exceptionnel quel que soit son montant.

                                    Si vous avez perçu un revenu exceptionnel en 2023, vous pouvez demander qu’il soit imposé selon le système du quotient.

                                    Le système du quotient permet d’éviter la progressivité du barème de l’impôt.

                                    Il s’applique en 2 étapes :

                                  1. Ajouter le quart du revenu exceptionnel à votre revenu ordinaire

                                  2. Multiplier par 4 le supplément d’impôt correspondant.

                                  L’impôt relatif au revenu exceptionnel est payé en une seule fois.

                                  Les revenus à imposer selon le système du quotient ne doivent pas être inclus dans les autres revenus déclarés.

                                  Vous devez inscrire le total de ces revenus selon l’un des moyens suivants :

                                  • Dans le cadre prévu page 3 de la déclaration n° 2042 C (ligne 0XX)

                                  • Sur papier libre joint à la déclaration n° 2042.

                                  Vous devez détailler le montant et la nature des revenus exceptionnels à imposer au quotient, perçus par chaque membre du foyer.

                                  La déclaration 2024 des revenus de 2023 est terminée.

                                  La déclaration 2025 des revenus de 2024 débutera en avril 2025.

                                  La déclaration des revenus par internet est obligatoire si votre résidence principale est équipée d’un accès à internet et que vous êtes en mesure de faire votre déclaration en ligne.

                                  Si vous devez faire une déclaration papier

                                  La déclaration 2024 des revenus de 2023 est terminée.

                                  La déclaration 2025 des revenus de 2024 débutera en avril 2025.

                                  • Pour des informations générales :
                                    Service d’information des impôts

                                    Par téléphone :

                                    0809 401 401

                                    Du lundi au vendredi de 8h30 à 19h, hors jours fériés.

                                    Service gratuit + prix appel

                                  Le recours à un architecte est obligatoire lorsque la surface de plancher de la future construction dépasse 150 m², lorsque le permis est déposé par une personne morale (exemple : SCI, SARL, …) ou que les travaux sur une construction existante conduisent la surface de plancher ou l’emprise au sol à dépasser le seuil des 150 m².

                                  Le délai d’instruction de droit commun est de 2 mois.

                                  Impôt sur le revenu – Comment sont imposés les revenus exceptionnels ?

                                  Vous avez touché des revenus exceptionnels en 2023 et vous voulez éviter une augmentation brutale de votre imposition. Pour limiter la hausse d’impôt, vous pouvez demander à bénéficier du système du quotient.

                                    Des revenus sont considérés comme exceptionnels s’ils dépassent vos revenus habituels et qu’ils ne se renouvellent pas chaque année.

                                    Par exemple, les revenus suivants :

                                    • Remboursement d’un rachat de trimestres de retraite (pour années d’études ou années incomplètes)

                                    • Gratification supplémentaire perçue par un salarié pour services exceptionnels

                                    • Indemnité de pas-de-porte perçue par un propriétaire

                                    • Versement forfaitaire unique qui remplace une pension de retraite de faible montant

                                    • Indemnités compensatrices de préavis ou de congés payés (par exemple en cas de licenciement).

                                    Pour être considéré comme exceptionnel, un revenu doit dépasser la moyenne des revenus imposables des 3 années précédentes.

                                    La comparaison s’applique aux revenus du foyer fiscal.

                                    Toutefois, certains revenus sont considérés comme exceptionnels quel que soit leur montant.

                                    C’est notamment le cas pour les revenus suivants :

                                    Si vous avez perçu en 2023 une indemnité de rupture de contrat de travail (par exemple, en cas de licenciement), ce revenu (pour sa partie imposable) est considéré comme exceptionnel quel que soit son montant.

                                      Si vous avez perçu en 2023 une prime de mobilité, ce revenu est considéré comme exceptionnel quel que soit son montant.

                                        Si vous avez perçu en 2023 une prime de départ volontaire (par exemple, en cas de rupture conventionnelle), ce revenu est considéré comme exceptionnel quel que soit son montant.

                                          Si vous avez perçu en 2023 une indemnité de départ volontaire en retraite ou de mise à la retraite, ce revenu est considéré comme exceptionnel quel que soit son montant.

                                            Si vous avez perçu un revenu exceptionnel en 2023, vous pouvez demander qu’il soit imposé selon le système du quotient.

                                            Le système du quotient permet d’éviter la progressivité du barème de l’impôt.

                                            Il s’applique en 2 étapes :

                                          1. Ajouter le quart du revenu exceptionnel à votre revenu ordinaire

                                          2. Multiplier par 4 le supplément d’impôt correspondant.

                                          L’impôt relatif au revenu exceptionnel est payé en une seule fois.

                                          Les revenus à imposer selon le système du quotient ne doivent pas être inclus dans les autres revenus déclarés.

                                          Vous devez inscrire le total de ces revenus selon l’un des moyens suivants :

                                          • Dans le cadre prévu page 3 de la déclaration n° 2042 C (ligne 0XX)

                                          • Sur papier libre joint à la déclaration n° 2042.

                                          Vous devez détailler le montant et la nature des revenus exceptionnels à imposer au quotient, perçus par chaque membre du foyer.

                                          La déclaration 2024 des revenus de 2023 est terminée.

                                          La déclaration 2025 des revenus de 2024 débutera en avril 2025.

                                          La déclaration des revenus par internet est obligatoire si votre résidence principale est équipée d’un accès à internet et que vous êtes en mesure de faire votre déclaration en ligne.

                                          Si vous devez faire une déclaration papier

                                          La déclaration 2024 des revenus de 2023 est terminée.

                                          La déclaration 2025 des revenus de 2024 débutera en avril 2025.

                                          • Pour des informations générales :
                                            Service d’information des impôts

                                            Par téléphone :

                                            0809 401 401

                                            Du lundi au vendredi de 8h30 à 19h, hors jours fériés.

                                            Service gratuit + prix appel

                                          Pour les travaux portant sur des bâtiments accueillant du public (commerces, restaurants …) se référer à la page spécifique.

                                          Faire sa demande en ligne

                                          Désormais pour réaliser vos démarches d’urbanisme, la commune met à votre disposition un service en ligne, le Guichet numérique des autorisations d’urbanisme (GNAU) sécurisé, gratuit et facilement accessible.
                                          Il vous permet d’accéder aux formulaires en ligne, de remplir la demande d’autorisation d’urbanisme nécessaire et de joindre les annexes puis de télétransmettre le dossier de demande à la commune.

                                          La cellule urbanisme restent vos interlocuteurs privilégiés pour vous accompagner tout au long de la procédure. N’hésitez pas à les solliciter dès la construction de votre dossier : urbanisme01@ussel19.fr

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