Urbanisme

Démarches d’urbanisme

Vous avez un projet de construction, d’extension, de modification, d’aménagement ? Désormais, vous pouvez réaliser votre demande en ligne sur la plateforme du Guichet numérique des autorisations d’urbanisme (GNAU).

Quand faire votre demande ?

Prévoyez de réaliser vos démarches administratives au minimum 2 mois avant le début travaux.

Si votre projet est situé dans un périmètre de protection des monuments historiques, il est conseillé de prendre l’attache de l’Unité départementale de l’architecture et du patrimoine (UDAP) en amont du dépôt du dossier pour définir votre projet : comptez un mois de délai supplémentaire pour l’instruction de votre demande.

Ai-je le droit ?

Tout d’abord, il faut définir le champ d’application de votre demande.
La surface de plancher (SP) ou l’emprise au sol (ES) créées vont définir le champ d’application de l’autorisation à déposer en mairie.

  • PROJET < 5m² SP ou ES = Pas de formalité
  • 5m² SP ou ES > PROJET > 40 m² SP ou ES = Déclaration préalable
  • PROJET > 20 m² SP ou ES = Permis de construire

Les ravalements de façade, changements de menuiseries, réfection de toiture, édification de clôtures sont soumis au dépôt d’une déclaration préalable. Les démolitions sont soumises à permis de démolir.

Il existe une exception pour les extensions (agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci et ayant un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.) en zone urbanisée : les zones en U = UC, UX, UR, UZ, US.

  • 5m² SP ou ES < PROJET < 40 m² SP ou ES = Déclaration préalable
  • PROJET > 40 m² SP ou ES = permis de construire

Les piscines ne sont pas soumises aux mêmes règles que les constructions (attention les pool House doivent répondre aux règles de constructions classique).

Bassin non couvert ou couverture inférieure à 1.80m de hauteur :

  • 10m² > Bassin > 100 m² = Déclaration préalable
  • Bassin > 100 m² = Permis de construire

Bassin dont la couverture est supérieure à 1.80 m de haut

  • Permis de construire peu importe la superficie du bassin

Emprise au sol

= Projection verticale au sol de la construction

Surface de plancher

= Ensemble des surfaces closes ET couvertes de plus de 1.80m de hauteur

Quand recourir à un architecte ?

  • Lorsque le permis de construire est déposé par une personne morale (entreprise, société, etc.)
  • Lorsque la surface de plancher dépasse 150 m² pour une construction autre qu’à usage agricole.
  • Lorsque les travaux prévus, sur une construction existante, sont soumis à permis de construire et :
    • Qu’ils conduisent la surface de plancher à dépasser le seuil des 150 m²
    • Ou que la construction existante dépasse déjà les 150 m² de surface de plancher

Quelles formalités à accomplir ?

Quels sont les délais de conservation des documents d’une association ?

Une association doit conserver certains documents pour prouver l’existence d’un droit ou d’une obligation. Les délais de conservation varient en fonction de la nature des documents. La liste ci-dessous est non exhaustive : en effet, selon la situation, d’autres documents peuvent être à conserver.

    Les documents concernant la création de l’association sont les suivants :

    Ils doivent être conservés pendant toute la durée d’existence de l’association.

    Toutefois, il est conseillé de les garder de manière illimitée.

    Les informations concernant les membres (nom, prénoms, adresse,…) ne peuvent pas être conservées après leur démission ou leur radiation.

    Toutefois, elles peuvent être conservées suite à un accord exprès de leur part (c’est-à-dire en manifestant leur volonté de façon apparente, soit par écrit, soit devant des témoins,…).

    Les documents concernant le fonctionnement de l’association sont les suivants :

    • Convocations de l’assemblée générale

    • Feuilles d’émargement, pouvoirs

    • Procès-verbaux d’assemblée

    • Bilan d’activités

    • Rapports du commissaire aux comptes.

    Ils sont à conserver au minimum 5 ans.

    Les documents financiers sont les suivants :

    • Comptes annuels

    • Livres comptables

    • Pièces justificatives.

    Ils doivent être conservés au minimum 10 ans .

    Les documents permettant de justifier ce que l’association doit ou non aux services fiscaux sont à conserver au minimum 6 ans.

    Il en est de même des doubles des reçus des dons remis aux donateurs pour réduction d’impôt.

    Durée de conservation en fonction du type de document

    Type de document

    Durée de conservation

    Bulletin de paie (double papier ou sous forme électronique)

    5 ans

    Registre unique du personnel

    5 ans à partir du départ du salarié

    Document concernant les contrats de travail, salaires, primes, indemnités, soldes de tout compte, régimes de retraite…

    5 ans

    Document portant sur les charges sociales et la taxe sur les salaires

    3 ans

    Comptabilisation des horaires des salariés, des heures d’astreinte et de leur compensation

    1 an

    Déclaration d’accident du travail auprès de la  CPAM 

    5 ans

    Durée de conservation en fonction du type de document

    Type de document

    Durée de conservation

    Titres de propriété et actes de ventes

    Durée d’existence de l’association. Il est conseillé de les conserver de manière illimitée.

    Contrats de bail, état des lieux, quittances de loyer

    Durée du contrat + 5 ans

    Contrat d’assurance

    Durée du contrat + 2 ans

    Factures de gaz et d’électricité

    2 ans

    Factures d’eau

    • 4 ans si la distribution est assurée par une personne publique (commune par exemple)

    • 2 ans si elle est assurée par une entreprise privée

    Factures de de téléphonie (fixe et mobile) et internet

    1 an

    La loi n’oblige pas les associations à verser leurs archives aux archives municipales ou départementales.

    Les associations peuvent proposer aux archives municipales ou départementales les documents dont elles jugent qu’ils présentent un intérêt historique.

    Les archives municipales collectent et conservent les documents produits ou reçus par les services et établissements municipaux et les documents d’origine privée concernant la ville concernée.

    Les archives départementales collectent et conservent les documents produits par les services publics situés dans le département et les documents privés intéressant l’histoire locale.

    Où s’adresser ?

     Mairie 

    Où s’adresser ?

     Archives départementales 

    Durée de conservation en fonction du type de document

    Type de document

    Durée de conservation

    Documents portant sur la création de l’association

    Illimitée

    Documents portant sur le fonctionnement de l’association

    Au moins 5 ans

    Documents financiers

    Au moins 10 ans

    Documents fiscaux

    Au moins 6 ans

    Documents portant sur les personnes de l’association

    Variable (entre 1 et 5 ans)

    Documents portant sur les locaux de l’association

    Variable (entre 1 an et illimité)

Évolutions et dissolution d’une association

    Quels sont les délais de conservation des documents d’une association ?

    Une association doit conserver certains documents pour prouver l’existence d’un droit ou d’une obligation. Les délais de conservation varient en fonction de la nature des documents. La liste ci-dessous est non exhaustive : en effet, selon la situation, d’autres documents peuvent être à conserver.

      Les documents concernant la création de l’association sont les suivants :

      Ils doivent être conservés pendant toute la durée d’existence de l’association.

      Toutefois, il est conseillé de les garder de manière illimitée.

      Les informations concernant les membres (nom, prénoms, adresse,…) ne peuvent pas être conservées après leur démission ou leur radiation.

      Toutefois, elles peuvent être conservées suite à un accord exprès de leur part (c’est-à-dire en manifestant leur volonté de façon apparente, soit par écrit, soit devant des témoins,…).

      Les documents concernant le fonctionnement de l’association sont les suivants :

      • Convocations de l’assemblée générale

      • Feuilles d’émargement, pouvoirs

      • Procès-verbaux d’assemblée

      • Bilan d’activités

      • Rapports du commissaire aux comptes.

      Ils sont à conserver au minimum 5 ans.

      Les documents financiers sont les suivants :

      • Comptes annuels

      • Livres comptables

      • Pièces justificatives.

      Ils doivent être conservés au minimum 10 ans .

      Les documents permettant de justifier ce que l’association doit ou non aux services fiscaux sont à conserver au minimum 6 ans.

      Il en est de même des doubles des reçus des dons remis aux donateurs pour réduction d’impôt.

      Durée de conservation en fonction du type de document

      Type de document

      Durée de conservation

      Bulletin de paie (double papier ou sous forme électronique)

      5 ans

      Registre unique du personnel

      5 ans à partir du départ du salarié

      Document concernant les contrats de travail, salaires, primes, indemnités, soldes de tout compte, régimes de retraite…

      5 ans

      Document portant sur les charges sociales et la taxe sur les salaires

      3 ans

      Comptabilisation des horaires des salariés, des heures d’astreinte et de leur compensation

      1 an

      Déclaration d’accident du travail auprès de la  CPAM 

      5 ans

      Durée de conservation en fonction du type de document

      Type de document

      Durée de conservation

      Titres de propriété et actes de ventes

      Durée d’existence de l’association. Il est conseillé de les conserver de manière illimitée.

      Contrats de bail, état des lieux, quittances de loyer

      Durée du contrat + 5 ans

      Contrat d’assurance

      Durée du contrat + 2 ans

      Factures de gaz et d’électricité

      2 ans

      Factures d’eau

      • 4 ans si la distribution est assurée par une personne publique (commune par exemple)

      • 2 ans si elle est assurée par une entreprise privée

      Factures de de téléphonie (fixe et mobile) et internet

      1 an

      La loi n’oblige pas les associations à verser leurs archives aux archives municipales ou départementales.

      Les associations peuvent proposer aux archives municipales ou départementales les documents dont elles jugent qu’ils présentent un intérêt historique.

      Les archives municipales collectent et conservent les documents produits ou reçus par les services et établissements municipaux et les documents d’origine privée concernant la ville concernée.

      Les archives départementales collectent et conservent les documents produits par les services publics situés dans le département et les documents privés intéressant l’histoire locale.

      Où s’adresser ?

       Mairie 

      Où s’adresser ?

       Archives départementales 

      Durée de conservation en fonction du type de document

      Type de document

      Durée de conservation

      Documents portant sur la création de l’association

      Illimitée

      Documents portant sur le fonctionnement de l’association

      Au moins 5 ans

      Documents financiers

      Au moins 10 ans

      Documents fiscaux

      Au moins 6 ans

      Documents portant sur les personnes de l’association

      Variable (entre 1 et 5 ans)

      Documents portant sur les locaux de l’association

      Variable (entre 1 an et illimité)

    Évolutions et dissolution d’une association

      Le délai d’instruction de droit commun est de 2 mois pour les travaux portant sur une maison individuelle et ses annexes et de 3 mois pour les autres demandes.

      Quels sont les délais de conservation des documents d’une association ?

      Une association doit conserver certains documents pour prouver l’existence d’un droit ou d’une obligation. Les délais de conservation varient en fonction de la nature des documents. La liste ci-dessous est non exhaustive : en effet, selon la situation, d’autres documents peuvent être à conserver.

        Les documents concernant la création de l’association sont les suivants :

        Ils doivent être conservés pendant toute la durée d’existence de l’association.

        Toutefois, il est conseillé de les garder de manière illimitée.

        Les informations concernant les membres (nom, prénoms, adresse,…) ne peuvent pas être conservées après leur démission ou leur radiation.

        Toutefois, elles peuvent être conservées suite à un accord exprès de leur part (c’est-à-dire en manifestant leur volonté de façon apparente, soit par écrit, soit devant des témoins,…).

        Les documents concernant le fonctionnement de l’association sont les suivants :

        • Convocations de l’assemblée générale

        • Feuilles d’émargement, pouvoirs

        • Procès-verbaux d’assemblée

        • Bilan d’activités

        • Rapports du commissaire aux comptes.

        Ils sont à conserver au minimum 5 ans.

        Les documents financiers sont les suivants :

        • Comptes annuels

        • Livres comptables

        • Pièces justificatives.

        Ils doivent être conservés au minimum 10 ans .

        Les documents permettant de justifier ce que l’association doit ou non aux services fiscaux sont à conserver au minimum 6 ans.

        Il en est de même des doubles des reçus des dons remis aux donateurs pour réduction d’impôt.

        Durée de conservation en fonction du type de document

        Type de document

        Durée de conservation

        Bulletin de paie (double papier ou sous forme électronique)

        5 ans

        Registre unique du personnel

        5 ans à partir du départ du salarié

        Document concernant les contrats de travail, salaires, primes, indemnités, soldes de tout compte, régimes de retraite…

        5 ans

        Document portant sur les charges sociales et la taxe sur les salaires

        3 ans

        Comptabilisation des horaires des salariés, des heures d’astreinte et de leur compensation

        1 an

        Déclaration d’accident du travail auprès de la  CPAM 

        5 ans

        Durée de conservation en fonction du type de document

        Type de document

        Durée de conservation

        Titres de propriété et actes de ventes

        Durée d’existence de l’association. Il est conseillé de les conserver de manière illimitée.

        Contrats de bail, état des lieux, quittances de loyer

        Durée du contrat + 5 ans

        Contrat d’assurance

        Durée du contrat + 2 ans

        Factures de gaz et d’électricité

        2 ans

        Factures d’eau

        • 4 ans si la distribution est assurée par une personne publique (commune par exemple)

        • 2 ans si elle est assurée par une entreprise privée

        Factures de de téléphonie (fixe et mobile) et internet

        1 an

        La loi n’oblige pas les associations à verser leurs archives aux archives municipales ou départementales.

        Les associations peuvent proposer aux archives municipales ou départementales les documents dont elles jugent qu’ils présentent un intérêt historique.

        Les archives municipales collectent et conservent les documents produits ou reçus par les services et établissements municipaux et les documents d’origine privée concernant la ville concernée.

        Les archives départementales collectent et conservent les documents produits par les services publics situés dans le département et les documents privés intéressant l’histoire locale.

        Où s’adresser ?

         Mairie 

        Où s’adresser ?

         Archives départementales 

        Durée de conservation en fonction du type de document

        Type de document

        Durée de conservation

        Documents portant sur la création de l’association

        Illimitée

        Documents portant sur le fonctionnement de l’association

        Au moins 5 ans

        Documents financiers

        Au moins 10 ans

        Documents fiscaux

        Au moins 6 ans

        Documents portant sur les personnes de l’association

        Variable (entre 1 et 5 ans)

        Documents portant sur les locaux de l’association

        Variable (entre 1 an et illimité)

      Évolutions et dissolution d’une association

        Le recours à un architecte est obligatoire lorsque la surface de plancher de la future construction dépasse 150 m², lorsque le permis est déposé par une personne morale (exemple : SCI, SARL, …) ou que les travaux sur une construction existante conduisent la surface de plancher ou l’emprise au sol à dépasser le seuil des 150 m².

        Le délai d’instruction de droit commun est de 3 mois.

        Quels sont les délais de conservation des documents d’une association ?

        Une association doit conserver certains documents pour prouver l’existence d’un droit ou d’une obligation. Les délais de conservation varient en fonction de la nature des documents. La liste ci-dessous est non exhaustive : en effet, selon la situation, d’autres documents peuvent être à conserver.

          Les documents concernant la création de l’association sont les suivants :

          Ils doivent être conservés pendant toute la durée d’existence de l’association.

          Toutefois, il est conseillé de les garder de manière illimitée.

          Les informations concernant les membres (nom, prénoms, adresse,…) ne peuvent pas être conservées après leur démission ou leur radiation.

          Toutefois, elles peuvent être conservées suite à un accord exprès de leur part (c’est-à-dire en manifestant leur volonté de façon apparente, soit par écrit, soit devant des témoins,…).

          Les documents concernant le fonctionnement de l’association sont les suivants :

          • Convocations de l’assemblée générale

          • Feuilles d’émargement, pouvoirs

          • Procès-verbaux d’assemblée

          • Bilan d’activités

          • Rapports du commissaire aux comptes.

          Ils sont à conserver au minimum 5 ans.

          Les documents financiers sont les suivants :

          • Comptes annuels

          • Livres comptables

          • Pièces justificatives.

          Ils doivent être conservés au minimum 10 ans .

          Les documents permettant de justifier ce que l’association doit ou non aux services fiscaux sont à conserver au minimum 6 ans.

          Il en est de même des doubles des reçus des dons remis aux donateurs pour réduction d’impôt.

          Durée de conservation en fonction du type de document

          Type de document

          Durée de conservation

          Bulletin de paie (double papier ou sous forme électronique)

          5 ans

          Registre unique du personnel

          5 ans à partir du départ du salarié

          Document concernant les contrats de travail, salaires, primes, indemnités, soldes de tout compte, régimes de retraite…

          5 ans

          Document portant sur les charges sociales et la taxe sur les salaires

          3 ans

          Comptabilisation des horaires des salariés, des heures d’astreinte et de leur compensation

          1 an

          Déclaration d’accident du travail auprès de la  CPAM 

          5 ans

          Durée de conservation en fonction du type de document

          Type de document

          Durée de conservation

          Titres de propriété et actes de ventes

          Durée d’existence de l’association. Il est conseillé de les conserver de manière illimitée.

          Contrats de bail, état des lieux, quittances de loyer

          Durée du contrat + 5 ans

          Contrat d’assurance

          Durée du contrat + 2 ans

          Factures de gaz et d’électricité

          2 ans

          Factures d’eau

          • 4 ans si la distribution est assurée par une personne publique (commune par exemple)

          • 2 ans si elle est assurée par une entreprise privée

          Factures de de téléphonie (fixe et mobile) et internet

          1 an

          La loi n’oblige pas les associations à verser leurs archives aux archives municipales ou départementales.

          Les associations peuvent proposer aux archives municipales ou départementales les documents dont elles jugent qu’ils présentent un intérêt historique.

          Les archives municipales collectent et conservent les documents produits ou reçus par les services et établissements municipaux et les documents d’origine privée concernant la ville concernée.

          Les archives départementales collectent et conservent les documents produits par les services publics situés dans le département et les documents privés intéressant l’histoire locale.

          Où s’adresser ?

           Mairie 

          Où s’adresser ?

           Archives départementales 

          Durée de conservation en fonction du type de document

          Type de document

          Durée de conservation

          Documents portant sur la création de l’association

          Illimitée

          Documents portant sur le fonctionnement de l’association

          Au moins 5 ans

          Documents financiers

          Au moins 10 ans

          Documents fiscaux

          Au moins 6 ans

          Documents portant sur les personnes de l’association

          Variable (entre 1 et 5 ans)

          Documents portant sur les locaux de l’association

          Variable (entre 1 an et illimité)

        Évolutions et dissolution d’une association

          Le recours à un architecte est obligatoire lorsque la surface de plancher de la future construction dépasse 150 m², lorsque le permis est déposé par une personne morale (exemple : SCI, SARL, …) ou que les travaux sur une construction existante conduisent la surface de plancher ou l’emprise au sol à dépasser le seuil des 150 m².

          Le délai d’instruction de droit commun est de 2 mois.

          Quels sont les délais de conservation des documents d’une association ?

          Une association doit conserver certains documents pour prouver l’existence d’un droit ou d’une obligation. Les délais de conservation varient en fonction de la nature des documents. La liste ci-dessous est non exhaustive : en effet, selon la situation, d’autres documents peuvent être à conserver.

            Les documents concernant la création de l’association sont les suivants :

            Ils doivent être conservés pendant toute la durée d’existence de l’association.

            Toutefois, il est conseillé de les garder de manière illimitée.

            Les informations concernant les membres (nom, prénoms, adresse,…) ne peuvent pas être conservées après leur démission ou leur radiation.

            Toutefois, elles peuvent être conservées suite à un accord exprès de leur part (c’est-à-dire en manifestant leur volonté de façon apparente, soit par écrit, soit devant des témoins,…).

            Les documents concernant le fonctionnement de l’association sont les suivants :

            • Convocations de l’assemblée générale

            • Feuilles d’émargement, pouvoirs

            • Procès-verbaux d’assemblée

            • Bilan d’activités

            • Rapports du commissaire aux comptes.

            Ils sont à conserver au minimum 5 ans.

            Les documents financiers sont les suivants :

            • Comptes annuels

            • Livres comptables

            • Pièces justificatives.

            Ils doivent être conservés au minimum 10 ans .

            Les documents permettant de justifier ce que l’association doit ou non aux services fiscaux sont à conserver au minimum 6 ans.

            Il en est de même des doubles des reçus des dons remis aux donateurs pour réduction d’impôt.

            Durée de conservation en fonction du type de document

            Type de document

            Durée de conservation

            Bulletin de paie (double papier ou sous forme électronique)

            5 ans

            Registre unique du personnel

            5 ans à partir du départ du salarié

            Document concernant les contrats de travail, salaires, primes, indemnités, soldes de tout compte, régimes de retraite…

            5 ans

            Document portant sur les charges sociales et la taxe sur les salaires

            3 ans

            Comptabilisation des horaires des salariés, des heures d’astreinte et de leur compensation

            1 an

            Déclaration d’accident du travail auprès de la  CPAM 

            5 ans

            Durée de conservation en fonction du type de document

            Type de document

            Durée de conservation

            Titres de propriété et actes de ventes

            Durée d’existence de l’association. Il est conseillé de les conserver de manière illimitée.

            Contrats de bail, état des lieux, quittances de loyer

            Durée du contrat + 5 ans

            Contrat d’assurance

            Durée du contrat + 2 ans

            Factures de gaz et d’électricité

            2 ans

            Factures d’eau

            • 4 ans si la distribution est assurée par une personne publique (commune par exemple)

            • 2 ans si elle est assurée par une entreprise privée

            Factures de de téléphonie (fixe et mobile) et internet

            1 an

            La loi n’oblige pas les associations à verser leurs archives aux archives municipales ou départementales.

            Les associations peuvent proposer aux archives municipales ou départementales les documents dont elles jugent qu’ils présentent un intérêt historique.

            Les archives municipales collectent et conservent les documents produits ou reçus par les services et établissements municipaux et les documents d’origine privée concernant la ville concernée.

            Les archives départementales collectent et conservent les documents produits par les services publics situés dans le département et les documents privés intéressant l’histoire locale.

            Où s’adresser ?

             Mairie 

            Où s’adresser ?

             Archives départementales 

            Durée de conservation en fonction du type de document

            Type de document

            Durée de conservation

            Documents portant sur la création de l’association

            Illimitée

            Documents portant sur le fonctionnement de l’association

            Au moins 5 ans

            Documents financiers

            Au moins 10 ans

            Documents fiscaux

            Au moins 6 ans

            Documents portant sur les personnes de l’association

            Variable (entre 1 et 5 ans)

            Documents portant sur les locaux de l’association

            Variable (entre 1 an et illimité)

          Évolutions et dissolution d’une association

            Pour les travaux portant sur des bâtiments accueillant du public (commerces, restaurants …) se référer à la page spécifique.

            Faire sa demande en ligne

            Désormais pour réaliser vos démarches d’urbanisme, la commune met à votre disposition un service en ligne, le Guichet numérique des autorisations d’urbanisme (GNAU) sécurisé, gratuit et facilement accessible.
            Il vous permet d’accéder aux formulaires en ligne, de remplir la demande d’autorisation d’urbanisme nécessaire et de joindre les annexes puis de télétransmettre le dossier de demande à la commune.

            La cellule urbanisme restent vos interlocuteurs privilégiés pour vous accompagner tout au long de la procédure. N’hésitez pas à les solliciter dès la construction de votre dossier : urbanisme01@ussel19.fr

            Contact