Urbanisme

Démarches d’urbanisme

Vous avez un projet de construction, d’extension, de modification, d’aménagement ? Désormais, vous pouvez réaliser votre demande en ligne sur la plateforme du Guichet numérique des autorisations d’urbanisme (GNAU).

Quand faire votre demande ?

Prévoyez de réaliser vos démarches administratives au minimum 2 mois avant le début travaux.

Si votre projet est situé dans un périmètre de protection des monuments historiques, il est conseillé de prendre l’attache de l’Unité départementale de l’architecture et du patrimoine (UDAP) en amont du dépôt du dossier pour définir votre projet : comptez un mois de délai supplémentaire pour l’instruction de votre demande.

Ai-je le droit ?

Tout d’abord, il faut définir le champ d’application de votre demande.
La surface de plancher (SP) ou l’emprise au sol (ES) créées vont définir le champ d’application de l’autorisation à déposer en mairie.

  • PROJET < 5m² SP ou ES = Pas de formalité
  • 5m² SP ou ES > PROJET > 40 m² SP ou ES = Déclaration préalable
  • PROJET > 20 m² SP ou ES = Permis de construire

Les ravalements de façade, changements de menuiseries, réfection de toiture, édification de clôtures sont soumis au dépôt d’une déclaration préalable. Les démolitions sont soumises à permis de démolir.

Il existe une exception pour les extensions (agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci et ayant un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.) en zone urbanisée : les zones en U = UC, UX, UR, UZ, US.

  • 5m² SP ou ES < PROJET < 40 m² SP ou ES = Déclaration préalable
  • PROJET > 40 m² SP ou ES = permis de construire

Les piscines ne sont pas soumises aux mêmes règles que les constructions (attention les pool House doivent répondre aux règles de constructions classique).

Bassin non couvert ou couverture inférieure à 1.80m de hauteur :

  • 10m² > Bassin > 100 m² = Déclaration préalable
  • Bassin > 100 m² = Permis de construire

Bassin dont la couverture est supérieure à 1.80 m de haut

  • Permis de construire peu importe la superficie du bassin

Emprise au sol

= Projection verticale au sol de la construction

Surface de plancher

= Ensemble des surfaces closes ET couvertes de plus de 1.80m de hauteur

Quand recourir à un architecte ?

  • Lorsque le permis de construire est déposé par une personne morale (entreprise, société, etc.)
  • Lorsque la surface de plancher dépasse 150 m² pour une construction autre qu’à usage agricole.
  • Lorsque les travaux prévus, sur une construction existante, sont soumis à permis de construire et :
    • Qu’ils conduisent la surface de plancher à dépasser le seuil des 150 m²
    • Ou que la construction existante dépasse déjà les 150 m² de surface de plancher

Quelles formalités à accomplir ?

Carte de séjour “talent famille”

Vous êtes étranger, membre de famille du titulaire d’une carte de séjour pluriannuelle “talent” et vous souhaitez obtenir un titre de séjour pour “famille accompagnante” ? Vous pouvez obtenir un titre de séjour sans passer par la procédure de regroupement familial. Nous vous présentons les informations à connaître.

    Vous êtes concerné si vous remplissez l’une des conditions suivantes :

    • Vous avez plus de 18 ans et êtes marié à une personne ayant une carte de séjour “talent”

    • Vous êtes un enfant du couple, vous êtes devenu majeur et êtes entré en France en tant que mineur

    • Vous êtes un enfant du couple, vous êtes âgé de 16 à 18 ans et vous souhaitez exercer une activité professionnelle

    • Vous êtes l’époux ou l’enfant d’une personne ayant une carte de séjour ”talent-carte bleue européenne” et votre famille vivait dans un État membre de l’Union européenne, vous pouvez demander dans le mois qui suit votre entrée en France une carte de séjour ”talent famille”.

    • Visa de long séjour “talent famille” ou titre de séjour en cours de validité

    • Passeport (pages concernant l’état civil, les dates de validité, les cachets d’entrée et les visas)

      • ou attestation consulaire avec photo

      • ou carte d’identité avec photo

      • ou carte consulaire avec photo

      • ou certificat de nationalité de moins de 6 mois avec photo

    • Justificatif de domicile datant de moins de 6 mois

    • Justificatif de paiement du droit de timbre (à remettre au moment de la remise du titre)

    • Carte de séjour de votre époux ou parent (ou carte d’identité)

    • Si vous rejoignez votre époux : extrait d’acte de mariage portant la mention la plus récente

    • Si vous rejoignez votre parent : la copie intégrale de votre acte de naissance avec filiation

    Vous devez régler  225 € (droit de timbre de  25 € + taxe de  200 € ) par timbres fiscaux.

    Le justificatif de paiement du droit de timbre et de la taxe est demandé lors de la remise de la carte.

    À la fin de l’instruction de votre dossier, vous serez dans l’une ou l’autre de ces situations :

    Si votre demande est acceptée, vous êtes convoqué en préfecture pour la délivrance du titre.

      La décision du préfet vous est notifiée par lettre argumentée (décision explicite). Sauf exception, ce refus est assorti d’une obligation de quitter le territoire français (OQTF) fixant le pays où vous serez renvoyé.

      Vous pouvez former un recours contentieux devant le tribunal administratif. Faire appel à un avocat n’est pas obligatoire.

      Où s’adresser ?

       Tribunal administratif 

        Si la préfecture n’a pas répondu au bout de 4 mois, il s’agit d’un refus implicite.

        Vous pouvez alors former dans un délai de 2 mois à compter de ce refus :

        Où s’adresser ?

         Tribunal administratif 

            Attention

            Si votre récépissé arrive à la fin de sa période de validité et que vous n’avez pas de réponse de la préfecture, il est possible que le délai de traitement soit rallongé. Dans ce cas, vous pouvez obtenir le renouvellement de votre récépissé. Renseignez-vous sur le site internet de votre préfecture.

            La carte vous est remise par la préfecture (ou la sous-préfecture) de votre domicile.

            La durée de cette carte est égale à la période de validité restant à courir de la carte de séjour “talent” de votre époux ou de votre parent.

            La carte de séjour donne droit à l’exercice de toute activité professionnelle.

          Titres, cartes de séjour et documents de circulation pour étranger en France

          Carte de séjour “talent famille”

          Vous êtes étranger, membre de famille du titulaire d’une carte de séjour pluriannuelle “talent” et vous souhaitez obtenir un titre de séjour pour “famille accompagnante” ? Vous pouvez obtenir un titre de séjour sans passer par la procédure de regroupement familial. Nous vous présentons les informations à connaître.

            Vous êtes concerné si vous remplissez l’une des conditions suivantes :

            • Vous avez plus de 18 ans et êtes marié à une personne ayant une carte de séjour “talent”

            • Vous êtes un enfant du couple, vous êtes devenu majeur et êtes entré en France en tant que mineur

            • Vous êtes un enfant du couple, vous êtes âgé de 16 à 18 ans et vous souhaitez exercer une activité professionnelle

            • Vous êtes l’époux ou l’enfant d’une personne ayant une carte de séjour ”talent-carte bleue européenne” et votre famille vivait dans un État membre de l’Union européenne, vous pouvez demander dans le mois qui suit votre entrée en France une carte de séjour ”talent famille”.

            • Visa de long séjour “talent famille” ou titre de séjour en cours de validité

            • Passeport (pages concernant l’état civil, les dates de validité, les cachets d’entrée et les visas)

              • ou attestation consulaire avec photo

              • ou carte d’identité avec photo

              • ou carte consulaire avec photo

              • ou certificat de nationalité de moins de 6 mois avec photo

            • Justificatif de domicile datant de moins de 6 mois

            • Justificatif de paiement du droit de timbre (à remettre au moment de la remise du titre)

            • Carte de séjour de votre époux ou parent (ou carte d’identité)

            • Si vous rejoignez votre époux : extrait d’acte de mariage portant la mention la plus récente

            • Si vous rejoignez votre parent : la copie intégrale de votre acte de naissance avec filiation

            Vous devez régler  225 € (droit de timbre de  25 € + taxe de  200 € ) par timbres fiscaux.

            Le justificatif de paiement du droit de timbre et de la taxe est demandé lors de la remise de la carte.

            À la fin de l’instruction de votre dossier, vous serez dans l’une ou l’autre de ces situations :

            Si votre demande est acceptée, vous êtes convoqué en préfecture pour la délivrance du titre.

              La décision du préfet vous est notifiée par lettre argumentée (décision explicite). Sauf exception, ce refus est assorti d’une obligation de quitter le territoire français (OQTF) fixant le pays où vous serez renvoyé.

              Vous pouvez former un recours contentieux devant le tribunal administratif. Faire appel à un avocat n’est pas obligatoire.

              Où s’adresser ?

               Tribunal administratif 

                Si la préfecture n’a pas répondu au bout de 4 mois, il s’agit d’un refus implicite.

                Vous pouvez alors former dans un délai de 2 mois à compter de ce refus :

                Où s’adresser ?

                 Tribunal administratif 

                    Attention

                    Si votre récépissé arrive à la fin de sa période de validité et que vous n’avez pas de réponse de la préfecture, il est possible que le délai de traitement soit rallongé. Dans ce cas, vous pouvez obtenir le renouvellement de votre récépissé. Renseignez-vous sur le site internet de votre préfecture.

                    La carte vous est remise par la préfecture (ou la sous-préfecture) de votre domicile.

                    La durée de cette carte est égale à la période de validité restant à courir de la carte de séjour “talent” de votre époux ou de votre parent.

                    La carte de séjour donne droit à l’exercice de toute activité professionnelle.

                  Titres, cartes de séjour et documents de circulation pour étranger en France

                  Le délai d’instruction de droit commun est de 2 mois pour les travaux portant sur une maison individuelle et ses annexes et de 3 mois pour les autres demandes.

                  Carte de séjour “talent famille”

                  Vous êtes étranger, membre de famille du titulaire d’une carte de séjour pluriannuelle “talent” et vous souhaitez obtenir un titre de séjour pour “famille accompagnante” ? Vous pouvez obtenir un titre de séjour sans passer par la procédure de regroupement familial. Nous vous présentons les informations à connaître.

                    Vous êtes concerné si vous remplissez l’une des conditions suivantes :

                    • Vous avez plus de 18 ans et êtes marié à une personne ayant une carte de séjour “talent”

                    • Vous êtes un enfant du couple, vous êtes devenu majeur et êtes entré en France en tant que mineur

                    • Vous êtes un enfant du couple, vous êtes âgé de 16 à 18 ans et vous souhaitez exercer une activité professionnelle

                    • Vous êtes l’époux ou l’enfant d’une personne ayant une carte de séjour ”talent-carte bleue européenne” et votre famille vivait dans un État membre de l’Union européenne, vous pouvez demander dans le mois qui suit votre entrée en France une carte de séjour ”talent famille”.

                    • Visa de long séjour “talent famille” ou titre de séjour en cours de validité

                    • Passeport (pages concernant l’état civil, les dates de validité, les cachets d’entrée et les visas)

                      • ou attestation consulaire avec photo

                      • ou carte d’identité avec photo

                      • ou carte consulaire avec photo

                      • ou certificat de nationalité de moins de 6 mois avec photo

                    • Justificatif de domicile datant de moins de 6 mois

                    • Justificatif de paiement du droit de timbre (à remettre au moment de la remise du titre)

                    • Carte de séjour de votre époux ou parent (ou carte d’identité)

                    • Si vous rejoignez votre époux : extrait d’acte de mariage portant la mention la plus récente

                    • Si vous rejoignez votre parent : la copie intégrale de votre acte de naissance avec filiation

                    Vous devez régler  225 € (droit de timbre de  25 € + taxe de  200 € ) par timbres fiscaux.

                    Le justificatif de paiement du droit de timbre et de la taxe est demandé lors de la remise de la carte.

                    À la fin de l’instruction de votre dossier, vous serez dans l’une ou l’autre de ces situations :

                    Si votre demande est acceptée, vous êtes convoqué en préfecture pour la délivrance du titre.

                      La décision du préfet vous est notifiée par lettre argumentée (décision explicite). Sauf exception, ce refus est assorti d’une obligation de quitter le territoire français (OQTF) fixant le pays où vous serez renvoyé.

                      Vous pouvez former un recours contentieux devant le tribunal administratif. Faire appel à un avocat n’est pas obligatoire.

                      Où s’adresser ?

                       Tribunal administratif 

                        Si la préfecture n’a pas répondu au bout de 4 mois, il s’agit d’un refus implicite.

                        Vous pouvez alors former dans un délai de 2 mois à compter de ce refus :

                        Où s’adresser ?

                         Tribunal administratif 

                            Attention

                            Si votre récépissé arrive à la fin de sa période de validité et que vous n’avez pas de réponse de la préfecture, il est possible que le délai de traitement soit rallongé. Dans ce cas, vous pouvez obtenir le renouvellement de votre récépissé. Renseignez-vous sur le site internet de votre préfecture.

                            La carte vous est remise par la préfecture (ou la sous-préfecture) de votre domicile.

                            La durée de cette carte est égale à la période de validité restant à courir de la carte de séjour “talent” de votre époux ou de votre parent.

                            La carte de séjour donne droit à l’exercice de toute activité professionnelle.

                          Titres, cartes de séjour et documents de circulation pour étranger en France

                          Le recours à un architecte est obligatoire lorsque la surface de plancher de la future construction dépasse 150 m², lorsque le permis est déposé par une personne morale (exemple : SCI, SARL, …) ou que les travaux sur une construction existante conduisent la surface de plancher ou l’emprise au sol à dépasser le seuil des 150 m².

                          Le délai d’instruction de droit commun est de 3 mois.

                          Carte de séjour “talent famille”

                          Vous êtes étranger, membre de famille du titulaire d’une carte de séjour pluriannuelle “talent” et vous souhaitez obtenir un titre de séjour pour “famille accompagnante” ? Vous pouvez obtenir un titre de séjour sans passer par la procédure de regroupement familial. Nous vous présentons les informations à connaître.

                            Vous êtes concerné si vous remplissez l’une des conditions suivantes :

                            • Vous avez plus de 18 ans et êtes marié à une personne ayant une carte de séjour “talent”

                            • Vous êtes un enfant du couple, vous êtes devenu majeur et êtes entré en France en tant que mineur

                            • Vous êtes un enfant du couple, vous êtes âgé de 16 à 18 ans et vous souhaitez exercer une activité professionnelle

                            • Vous êtes l’époux ou l’enfant d’une personne ayant une carte de séjour ”talent-carte bleue européenne” et votre famille vivait dans un État membre de l’Union européenne, vous pouvez demander dans le mois qui suit votre entrée en France une carte de séjour ”talent famille”.

                            • Visa de long séjour “talent famille” ou titre de séjour en cours de validité

                            • Passeport (pages concernant l’état civil, les dates de validité, les cachets d’entrée et les visas)

                              • ou attestation consulaire avec photo

                              • ou carte d’identité avec photo

                              • ou carte consulaire avec photo

                              • ou certificat de nationalité de moins de 6 mois avec photo

                            • Justificatif de domicile datant de moins de 6 mois

                            • Justificatif de paiement du droit de timbre (à remettre au moment de la remise du titre)

                            • Carte de séjour de votre époux ou parent (ou carte d’identité)

                            • Si vous rejoignez votre époux : extrait d’acte de mariage portant la mention la plus récente

                            • Si vous rejoignez votre parent : la copie intégrale de votre acte de naissance avec filiation

                            Vous devez régler  225 € (droit de timbre de  25 € + taxe de  200 € ) par timbres fiscaux.

                            Le justificatif de paiement du droit de timbre et de la taxe est demandé lors de la remise de la carte.

                            À la fin de l’instruction de votre dossier, vous serez dans l’une ou l’autre de ces situations :

                            Si votre demande est acceptée, vous êtes convoqué en préfecture pour la délivrance du titre.

                              La décision du préfet vous est notifiée par lettre argumentée (décision explicite). Sauf exception, ce refus est assorti d’une obligation de quitter le territoire français (OQTF) fixant le pays où vous serez renvoyé.

                              Vous pouvez former un recours contentieux devant le tribunal administratif. Faire appel à un avocat n’est pas obligatoire.

                              Où s’adresser ?

                               Tribunal administratif 

                                Si la préfecture n’a pas répondu au bout de 4 mois, il s’agit d’un refus implicite.

                                Vous pouvez alors former dans un délai de 2 mois à compter de ce refus :

                                Où s’adresser ?

                                 Tribunal administratif 

                                    Attention

                                    Si votre récépissé arrive à la fin de sa période de validité et que vous n’avez pas de réponse de la préfecture, il est possible que le délai de traitement soit rallongé. Dans ce cas, vous pouvez obtenir le renouvellement de votre récépissé. Renseignez-vous sur le site internet de votre préfecture.

                                    La carte vous est remise par la préfecture (ou la sous-préfecture) de votre domicile.

                                    La durée de cette carte est égale à la période de validité restant à courir de la carte de séjour “talent” de votre époux ou de votre parent.

                                    La carte de séjour donne droit à l’exercice de toute activité professionnelle.

                                  Titres, cartes de séjour et documents de circulation pour étranger en France

                                  Le recours à un architecte est obligatoire lorsque la surface de plancher de la future construction dépasse 150 m², lorsque le permis est déposé par une personne morale (exemple : SCI, SARL, …) ou que les travaux sur une construction existante conduisent la surface de plancher ou l’emprise au sol à dépasser le seuil des 150 m².

                                  Le délai d’instruction de droit commun est de 2 mois.

                                  Carte de séjour “talent famille”

                                  Vous êtes étranger, membre de famille du titulaire d’une carte de séjour pluriannuelle “talent” et vous souhaitez obtenir un titre de séjour pour “famille accompagnante” ? Vous pouvez obtenir un titre de séjour sans passer par la procédure de regroupement familial. Nous vous présentons les informations à connaître.

                                    Vous êtes concerné si vous remplissez l’une des conditions suivantes :

                                    • Vous avez plus de 18 ans et êtes marié à une personne ayant une carte de séjour “talent”

                                    • Vous êtes un enfant du couple, vous êtes devenu majeur et êtes entré en France en tant que mineur

                                    • Vous êtes un enfant du couple, vous êtes âgé de 16 à 18 ans et vous souhaitez exercer une activité professionnelle

                                    • Vous êtes l’époux ou l’enfant d’une personne ayant une carte de séjour ”talent-carte bleue européenne” et votre famille vivait dans un État membre de l’Union européenne, vous pouvez demander dans le mois qui suit votre entrée en France une carte de séjour ”talent famille”.

                                    • Visa de long séjour “talent famille” ou titre de séjour en cours de validité

                                    • Passeport (pages concernant l’état civil, les dates de validité, les cachets d’entrée et les visas)

                                      • ou attestation consulaire avec photo

                                      • ou carte d’identité avec photo

                                      • ou carte consulaire avec photo

                                      • ou certificat de nationalité de moins de 6 mois avec photo

                                    • Justificatif de domicile datant de moins de 6 mois

                                    • Justificatif de paiement du droit de timbre (à remettre au moment de la remise du titre)

                                    • Carte de séjour de votre époux ou parent (ou carte d’identité)

                                    • Si vous rejoignez votre époux : extrait d’acte de mariage portant la mention la plus récente

                                    • Si vous rejoignez votre parent : la copie intégrale de votre acte de naissance avec filiation

                                    Vous devez régler  225 € (droit de timbre de  25 € + taxe de  200 € ) par timbres fiscaux.

                                    Le justificatif de paiement du droit de timbre et de la taxe est demandé lors de la remise de la carte.

                                    À la fin de l’instruction de votre dossier, vous serez dans l’une ou l’autre de ces situations :

                                    Si votre demande est acceptée, vous êtes convoqué en préfecture pour la délivrance du titre.

                                      La décision du préfet vous est notifiée par lettre argumentée (décision explicite). Sauf exception, ce refus est assorti d’une obligation de quitter le territoire français (OQTF) fixant le pays où vous serez renvoyé.

                                      Vous pouvez former un recours contentieux devant le tribunal administratif. Faire appel à un avocat n’est pas obligatoire.

                                      Où s’adresser ?

                                       Tribunal administratif 

                                        Si la préfecture n’a pas répondu au bout de 4 mois, il s’agit d’un refus implicite.

                                        Vous pouvez alors former dans un délai de 2 mois à compter de ce refus :

                                        Où s’adresser ?

                                         Tribunal administratif 

                                            Attention

                                            Si votre récépissé arrive à la fin de sa période de validité et que vous n’avez pas de réponse de la préfecture, il est possible que le délai de traitement soit rallongé. Dans ce cas, vous pouvez obtenir le renouvellement de votre récépissé. Renseignez-vous sur le site internet de votre préfecture.

                                            La carte vous est remise par la préfecture (ou la sous-préfecture) de votre domicile.

                                            La durée de cette carte est égale à la période de validité restant à courir de la carte de séjour “talent” de votre époux ou de votre parent.

                                            La carte de séjour donne droit à l’exercice de toute activité professionnelle.

                                          Titres, cartes de séjour et documents de circulation pour étranger en France

                                          Pour les travaux portant sur des bâtiments accueillant du public (commerces, restaurants …) se référer à la page spécifique.

                                          Faire sa demande en ligne

                                          Désormais pour réaliser vos démarches d’urbanisme, la commune met à votre disposition un service en ligne, le Guichet numérique des autorisations d’urbanisme (GNAU) sécurisé, gratuit et facilement accessible.
                                          Il vous permet d’accéder aux formulaires en ligne, de remplir la demande d’autorisation d’urbanisme nécessaire et de joindre les annexes puis de télétransmettre le dossier de demande à la commune.

                                          La cellule urbanisme reste votre interlocuteur privilégié pour vous accompagner tout au long de la procédure. N’hésitez pas à la solliciter dès la construction de votre dossier : urbanisme01@ussel19.fr

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