Services municipaux
Service propreté urbaine
Adresse: Rue du château d'eau
Horaires :
Du lundi au vendredi
8h30-12h / 13h30-17h
Propreté urbaine
La propreté d’une ville est un élément essentiel de la qualité de vie des habitants et il est de la responsabilité de chacun d’agir pour rendre sa ville plus propre en adoptant les bons gestes.
C’est l’affaire de tous : celle de la municipalité mais aussi celle de tous les habitants de la ville.
Un service dédié pour un cadre de vie agréable
Tous les jours, la ville met ses compétences au service des Ussellois pour :
- Collecter les dépôts sauvages et vider les corbeilles,
- Nettoyer, balayer et laver les espaces publics,
- Saler et déneiger les chaussées en hiver,
- Ramasser les feuilles mortes et désherber,
- Entretenir le mobilier urbain.
Les gestes simples et quotidiens de chacun sont aussi importants pour assurer un cadre de vie agréable.
Des gestes simples dans mon quotidien
Chaque propriétaire de chien est tenu de ramasser les déjections de son animal, de ne pas le laisser divaguer et de le tenir en laisse.
Pour faciliter la vie des propriétaires de chiens, la ville met à votre disposition des sacs canins (à ce jour 12 «toutounets » répartis en centre-ville).
Le non-ramassage des déjections sur la voie publique est passible d’une amende.
Emprunt bancaire collectif d’une copropriété
Un syndicat de copropriétaires peut faire un emprunt bancaire pour financer des travaux au sein de la copropriété. Ce prêt peut être fait pour l’ensemble des copropriétaires ou pour le compte de certains copropriétaires seulement. Trois types d’emprunt peuvent être souscrits. Nous vous présentons les informations à connaitre.
De l’ensemble des copropriétaires
Ou pour les seuls copropriétaires qui décident d’y participer
Ou pour les copropriétaires qui n’ont pas expressément refusé de participer à l’emprunt.
L’emprunt bancaire est fait au nom du syndicat de copropriétaires pour le compte :
Soit pour son compte. Dans ce cas, tous les copropriétaires participent à l’emprunt, sans exception.
Soit au bénéfice des copropriétaires consentants. Dans ce cas, le prêt concerne uniquement les copropriétaires qui décident volontairement d’y participer.
Soit au bénéfice des copropriétaires n’ayant pas refusé le prêt. Dans cette hypothèse, tous les copropriétaires qui n’ont pas refusé expressément le prêt y sont soumis.
Il est possible de distinguer 3 types d’emprunt collectif pour financer certains types de travaux dans une copropriété. L’emprunt est toujours souscrit par le syndicat des copropriétaires, par l’intermédiaire de son syndic :
Travaux votés sur les parties communes
Travaux d’intérêt collectif sur les parties privatives (par exemple, mise en place de compteurs individuels)
Acquisition de biens
Préfinancement des subventions publiques (par exemple, travaux subventionnés par l’Agence nationale de l’habitat s’ils portent sur les parties communes ou privatives et qu’ils sont d’intérêt collectif)
Travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble ainsi qu’à la préservation de la santé et de la sécurité physique des occupants, qui incluent les travaux portant sur la stabilité de l’immeuble, le clos, le couvert ou les réseaux et les travaux permettant d’assurer la mise en conformité des logements avec les normes de salubrité, de sécurité et d’équipement
Travaux rendus obligatoires en vertu de dispositions législatives ou réglementaires ou d’un arrêté municipal portant sur la sécurité ou la salubrité publique
Travaux participant de la réalisation de programmes de restauration immobilière, dans le cadre de plans de sauvegarde et de mise en valeur et de restauration immobilière
Travaux d’accessibilité aux personnes handicapées ou à mobilité réduite, sous réserve qu’ils n’affectent pas la structure de l’immeuble ou ses éléments d’équipement essentiels
Suppression des vide-ordures pour des impératifs d’hygiène
Travaux d’économies d’énergie ou de réduction des émissions de gaz à effet de serre pouvant comprendre des travaux d’intérêt collectif réalisés sur les parties privatives et aux frais du copropriétaire du lot concerné, sauf dans le cas où ce dernier est en mesure de produire la preuve de la réalisation de travaux équivalents dans les 10 années précédentes.
L’objet du prêt varie en fonction du type d’emprunt souscrit.
Emprunt souscrit par le syndicat des copropriétaires pour son compte ou au bénéfice de copropriétaires consentants
L’emprunt bancaire fait au nom du syndicat de copropriétaires ou pour le compte de copropriétaires volontaires peut financer les projets suivants :
Emprunt souscrit au bénéfice des copropriétaires n’ayant pas refusé
L’emprunt bancaire avec présomption d’adhésion de tous les copropriétaires peut financer les projets suivants :
L’acquisition ou les travaux envisagés par la copropriété
La question de la souscription de l’emprunt bancaire, destiné à financer l’acquisition ou les travaux souhaités.
Le montant du prêt
La durée du prêt
Les conditions générales du prêt
Son taux effectif global.
Lorsque l’emprunt sert à préfinancer des subventions publiques accordées au syndicat de copropriétaires pour la réalisation de travaux votés
Lorsque l’emprunt bénéficie aux seuls copropriétaires qui décident d’y participer
Lorsque l’emprunt bénéficie aux copropriétaires qui sont considérés comme ayant accepté d’y participer (absence de refus exprès d’être soumis au prêt).
Des travaux concernant les parties communes votés
Des travaux d’intérêts collectifs sur les parties privatives votés
Des actes d’acquisitions conformes à l’objet du syndicat et votés.
Des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble ainsi qu’à la préservation de la santé et de la sécurité physique des occupants
Des travaux rendus obligatoires en vertu de dispositions législatives ou réglementaires ou d’un arrêté municipal portant sur la sécurité ou la salubrité publique
Des travaux participant de la réalisation de programmes de restauration immobilière
Des travaux d’accessibilité aux personnes handicapées ou à mobilité réduite
La suppression des vide-ordures pour des impératifs d’hygiène
Des travaux d’économies d’énergie ou de réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Le recours à l’emprunt bancaire par le syndicat des copropriétaires est soumis à certaines règles de formes. Plusieurs étapes sont ainsi à respecter.
1. Inscription de la souscription de l’emprunt bancaire à l’ordre du jour de l’assemblée générale
Le syndic doit inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale :
Les conditions générales et particulières du projet de contrat de prêt et la proposition d’engagement de caution doivent être communiquées en même temps que l’ordre du jour. Ces documents assurent la validité de la décision du syndicat des copropriétaires.
2. Vote en assemblée générale de la souscription d’un emprunt bancaire
Au cours de la même assemblée générale, les copropriétaires doivent voter les opérations financées (travaux ou acquisition) et la souscription à l’emprunt bancaire. Ces deux questions sont votés séparément.
Contenu de la décision
L’assemblée générale ne peut pas voter simplement le principe de recourir à un prêt pour le financement des travaux ou de l’acquisition envisagés.
La résolution votée doit mentionner les conditions essentielles de l’emprunt à souscrire, notamment :
L’autorisation de l’assemblée générale, ratifiant les conditions du prêt, permet au syndic d’emprunter au nom du syndicat des copropriétaires.
Règles de majorité
En principe, la décision de souscrire un emprunt est prise à l’unanimité des voix des copropriétaires.
Par exception, la décision peut être votée à la même majorité que celle nécessaire au vote des travaux concernés. Cela concerne 3 cas :
3. Adhésion ou refus des copropriétaires de participer à l’emprunt
Adhésion à l’emprunt
les copropriétaires qui souhaitent recourir à l’emprunt doivent notifier leur décision au syndic lorsque le prêt porte sur :
La notification se fait par lettre recommandée avec accusé de réception. Elle doit indiquer le montant de l’emprunt que le copropriétaire souhaite demander, dans la limite de sa quote-part de dépenses.
Cette notification d’adhésion doit intervenir dans un délai de 2 mois à partir de la notification du procès-verbal d’assemblée générale, sans ses annexes, à tous les copropriétaires.
Refus de participer à l’emprunt
L’ensemble des copropriétaires est considéré comme adhérant à la souscription de l’emprunt lorsque le prêt porte sur :
Les copropriétaires peuvent néanmoins refuser de participer à l’emprunt.
Ils doivent alors notifier leur refus au syndic dans un délai de 2 mois à compter de la notification du procès-verbal de l’assemblée générale. Cette notification se fait par lettre recommandée avec accusé de réception.
Ils ont également pour obligation de verser leur quote-part du prix des travaux dans les 6 mois de la notification du procès-verbal. Cette quote-part correspond à la contribution personnelle exigible au remboursement du capital et des intérêts, ainsi qu’au paiement des frais et honoraires.
4. Souscription à l’emprunt
Le contrat de prêt est signé par le syndic. Il doit être conforme au projet joint à l’ordre du jour et voté par l’assemblée générale.
La signature du contrat de prêt s’effectue après le délai de 2 mois à partir de la notification de la décision d’assemblée générale aux copropriétaires. En effet, passé ce délai, l’assemblée générale ne peut plus être contestée par les copropriétaires opposants ou défaillants. La décision d’emprunter devient ainsi définitive.
5. Versement des sommes
Le montant de l’emprunt est versé au syndicat des copropriétaires par l’établissement de crédit (banque).
Le syndicat des copropriétaires doit reverser à la banque les sommes reçues des copropriétaires ont souscrit au prêt. C’est le syndic qui gère le montant et la périodicité (par exemple mensuel ou trimestriel) des appels de fonds à adresser à chaque copropriétaire concerné. Les copropriétaires remboursent le prêt dans la limite de leur quote-part de dépenses.
En cas d’impayé d’une mensualité du prêt, le syndic doit adresser une mise en demeure au copropriétaire défaillant.
En cas d’échec de cette mise en demeure, et passé un délai de 30 jours, le syndic demande à la caution de rembourser les impayés du copropriétaire.
La caution s’adresse ensuite au copropriétaire défaillant pour obtenir le remboursement de sa dette. En l’absence de recouvrement amiable des sommes, la caution peut mettre en oeuvre tous les moyens utiles (par exemple action en justice ou hypothèque sur le bien) pour obtenir le règlement des fonds.
Budget et charges de copropriété
Comment faire si…
- Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis
Articles 25-3 et 26-4 à 26-14 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis
Articles 5, 6, 11 et 38
Sortir ses poubelles le jour ou la veille de la collecte et déposer ses sacs d’ordures ménagères (sac noir) dans le container prévu à cet effet.
Collecte des sacs jaunes : tous les mercredis matins.
De nombreux points propres complets servant au tri des déchets et au recyclage sont disposés dans toute la ville.
L’écobuage ou le brûlage des déchets verts (feuilles, branches …) à l’air libre est interdit !
La loi du 18 novembre 2011 et l’arrêté préfectoral pour le département de la Corrèze du 7 avril 2015 mentionne cette interdiction.
Emprunt bancaire collectif d’une copropriété
Un syndicat de copropriétaires peut faire un emprunt bancaire pour financer des travaux au sein de la copropriété. Ce prêt peut être fait pour l’ensemble des copropriétaires ou pour le compte de certains copropriétaires seulement. Trois types d’emprunt peuvent être souscrits. Nous vous présentons les informations à connaitre.
De l’ensemble des copropriétaires
Ou pour les seuls copropriétaires qui décident d’y participer
Ou pour les copropriétaires qui n’ont pas expressément refusé de participer à l’emprunt.
L’emprunt bancaire est fait au nom du syndicat de copropriétaires pour le compte :
Soit pour son compte. Dans ce cas, tous les copropriétaires participent à l’emprunt, sans exception.
Soit au bénéfice des copropriétaires consentants. Dans ce cas, le prêt concerne uniquement les copropriétaires qui décident volontairement d’y participer.
Soit au bénéfice des copropriétaires n’ayant pas refusé le prêt. Dans cette hypothèse, tous les copropriétaires qui n’ont pas refusé expressément le prêt y sont soumis.
Il est possible de distinguer 3 types d’emprunt collectif pour financer certains types de travaux dans une copropriété. L’emprunt est toujours souscrit par le syndicat des copropriétaires, par l’intermédiaire de son syndic :
Travaux votés sur les parties communes
Travaux d’intérêt collectif sur les parties privatives (par exemple, mise en place de compteurs individuels)
Acquisition de biens
Préfinancement des subventions publiques (par exemple, travaux subventionnés par l’Agence nationale de l’habitat s’ils portent sur les parties communes ou privatives et qu’ils sont d’intérêt collectif)
Travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble ainsi qu’à la préservation de la santé et de la sécurité physique des occupants, qui incluent les travaux portant sur la stabilité de l’immeuble, le clos, le couvert ou les réseaux et les travaux permettant d’assurer la mise en conformité des logements avec les normes de salubrité, de sécurité et d’équipement
Travaux rendus obligatoires en vertu de dispositions législatives ou réglementaires ou d’un arrêté municipal portant sur la sécurité ou la salubrité publique
Travaux participant de la réalisation de programmes de restauration immobilière, dans le cadre de plans de sauvegarde et de mise en valeur et de restauration immobilière
Travaux d’accessibilité aux personnes handicapées ou à mobilité réduite, sous réserve qu’ils n’affectent pas la structure de l’immeuble ou ses éléments d’équipement essentiels
Suppression des vide-ordures pour des impératifs d’hygiène
Travaux d’économies d’énergie ou de réduction des émissions de gaz à effet de serre pouvant comprendre des travaux d’intérêt collectif réalisés sur les parties privatives et aux frais du copropriétaire du lot concerné, sauf dans le cas où ce dernier est en mesure de produire la preuve de la réalisation de travaux équivalents dans les 10 années précédentes.
L’objet du prêt varie en fonction du type d’emprunt souscrit.
Emprunt souscrit par le syndicat des copropriétaires pour son compte ou au bénéfice de copropriétaires consentants
L’emprunt bancaire fait au nom du syndicat de copropriétaires ou pour le compte de copropriétaires volontaires peut financer les projets suivants :
Emprunt souscrit au bénéfice des copropriétaires n’ayant pas refusé
L’emprunt bancaire avec présomption d’adhésion de tous les copropriétaires peut financer les projets suivants :
L’acquisition ou les travaux envisagés par la copropriété
La question de la souscription de l’emprunt bancaire, destiné à financer l’acquisition ou les travaux souhaités.
Le montant du prêt
La durée du prêt
Les conditions générales du prêt
Son taux effectif global.
Lorsque l’emprunt sert à préfinancer des subventions publiques accordées au syndicat de copropriétaires pour la réalisation de travaux votés
Lorsque l’emprunt bénéficie aux seuls copropriétaires qui décident d’y participer
Lorsque l’emprunt bénéficie aux copropriétaires qui sont considérés comme ayant accepté d’y participer (absence de refus exprès d’être soumis au prêt).
Des travaux concernant les parties communes votés
Des travaux d’intérêts collectifs sur les parties privatives votés
Des actes d’acquisitions conformes à l’objet du syndicat et votés.
Des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble ainsi qu’à la préservation de la santé et de la sécurité physique des occupants
Des travaux rendus obligatoires en vertu de dispositions législatives ou réglementaires ou d’un arrêté municipal portant sur la sécurité ou la salubrité publique
Des travaux participant de la réalisation de programmes de restauration immobilière
Des travaux d’accessibilité aux personnes handicapées ou à mobilité réduite
La suppression des vide-ordures pour des impératifs d’hygiène
Des travaux d’économies d’énergie ou de réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Le recours à l’emprunt bancaire par le syndicat des copropriétaires est soumis à certaines règles de formes. Plusieurs étapes sont ainsi à respecter.
1. Inscription de la souscription de l’emprunt bancaire à l’ordre du jour de l’assemblée générale
Le syndic doit inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale :
Les conditions générales et particulières du projet de contrat de prêt et la proposition d’engagement de caution doivent être communiquées en même temps que l’ordre du jour. Ces documents assurent la validité de la décision du syndicat des copropriétaires.
2. Vote en assemblée générale de la souscription d’un emprunt bancaire
Au cours de la même assemblée générale, les copropriétaires doivent voter les opérations financées (travaux ou acquisition) et la souscription à l’emprunt bancaire. Ces deux questions sont votés séparément.
Contenu de la décision
L’assemblée générale ne peut pas voter simplement le principe de recourir à un prêt pour le financement des travaux ou de l’acquisition envisagés.
La résolution votée doit mentionner les conditions essentielles de l’emprunt à souscrire, notamment :
L’autorisation de l’assemblée générale, ratifiant les conditions du prêt, permet au syndic d’emprunter au nom du syndicat des copropriétaires.
Règles de majorité
En principe, la décision de souscrire un emprunt est prise à l’unanimité des voix des copropriétaires.
Par exception, la décision peut être votée à la même majorité que celle nécessaire au vote des travaux concernés. Cela concerne 3 cas :
3. Adhésion ou refus des copropriétaires de participer à l’emprunt
Adhésion à l’emprunt
les copropriétaires qui souhaitent recourir à l’emprunt doivent notifier leur décision au syndic lorsque le prêt porte sur :
La notification se fait par lettre recommandée avec accusé de réception. Elle doit indiquer le montant de l’emprunt que le copropriétaire souhaite demander, dans la limite de sa quote-part de dépenses.
Cette notification d’adhésion doit intervenir dans un délai de 2 mois à partir de la notification du procès-verbal d’assemblée générale, sans ses annexes, à tous les copropriétaires.
Refus de participer à l’emprunt
L’ensemble des copropriétaires est considéré comme adhérant à la souscription de l’emprunt lorsque le prêt porte sur :
Les copropriétaires peuvent néanmoins refuser de participer à l’emprunt.
Ils doivent alors notifier leur refus au syndic dans un délai de 2 mois à compter de la notification du procès-verbal de l’assemblée générale. Cette notification se fait par lettre recommandée avec accusé de réception.
Ils ont également pour obligation de verser leur quote-part du prix des travaux dans les 6 mois de la notification du procès-verbal. Cette quote-part correspond à la contribution personnelle exigible au remboursement du capital et des intérêts, ainsi qu’au paiement des frais et honoraires.
4. Souscription à l’emprunt
Le contrat de prêt est signé par le syndic. Il doit être conforme au projet joint à l’ordre du jour et voté par l’assemblée générale.
La signature du contrat de prêt s’effectue après le délai de 2 mois à partir de la notification de la décision d’assemblée générale aux copropriétaires. En effet, passé ce délai, l’assemblée générale ne peut plus être contestée par les copropriétaires opposants ou défaillants. La décision d’emprunter devient ainsi définitive.
5. Versement des sommes
Le montant de l’emprunt est versé au syndicat des copropriétaires par l’établissement de crédit (banque).
Le syndicat des copropriétaires doit reverser à la banque les sommes reçues des copropriétaires ont souscrit au prêt. C’est le syndic qui gère le montant et la périodicité (par exemple mensuel ou trimestriel) des appels de fonds à adresser à chaque copropriétaire concerné. Les copropriétaires remboursent le prêt dans la limite de leur quote-part de dépenses.
En cas d’impayé d’une mensualité du prêt, le syndic doit adresser une mise en demeure au copropriétaire défaillant.
En cas d’échec de cette mise en demeure, et passé un délai de 30 jours, le syndic demande à la caution de rembourser les impayés du copropriétaire.
La caution s’adresse ensuite au copropriétaire défaillant pour obtenir le remboursement de sa dette. En l’absence de recouvrement amiable des sommes, la caution peut mettre en oeuvre tous les moyens utiles (par exemple action en justice ou hypothèque sur le bien) pour obtenir le règlement des fonds.
Budget et charges de copropriété
Comment faire si…
- Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis
Articles 25-3 et 26-4 à 26-14 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis
Articles 5, 6, 11 et 38
Vous êtes propriétaire ou locataire ?
Il vous appartient d’entretenir les trottoirs et caniveaux devant votre porte (balayage, désherbage) ainsi que d’élaguer les branches et les haies dépassant sur la voie publique.
De même, vous devez ramasser les feuilles tombées sur les trottoirs et caniveaux devant votre maison ou immeuble ainsi que déneiger et saler en cas de chute de neige et de gel.
L’entretien des devantures des commerces relève de la responsabilité de l’exploitant.
Ne jetez pas de papiers, mégots ou autres déchets au sol.
Les contrevenants s’exposent à une contravention.
Tout procédé d’affichage destiné à signaler ou faire de la publicité est considéré comme un affichage sauvage et est interdit sur les voies et bâtiments publics, en dehors des espaces d’affichage libre et des emplacements réservés à la publicité ou faisant l’objet d’une autorisation de la part de la commune.
En cas de violation, le contrevenant est mis en demeure d’enlever et de nettoyer tout procédé d’affichage utilisé sous 15 jours, faute de quoi son manquement entraîne le paiement de la facture de nettoyage.